魯巷廣場停業(yè)、光谷國際廣場品牌撤柜，對面的光谷步行街、光谷世界城卻生意紅火——
光谷商圈迎來大“洗牌”
光谷，既是武漢的產(chǎn)業(yè)名片，亦是一張商業(yè)名片。曾經(jīng)繁華的光谷商圈，眼下卻有些落寞。
3月中旬，一則停業(yè)通知，讓魯巷廣場這座光谷商業(yè)地標(biāo)重獲關(guān)注，它的“左鄰”光谷國際廣場內(nèi)，品牌陸續(xù)撤柜。光谷商圈三足鼎立之勢不再，光谷轉(zhuǎn)盤的金角銀邊僅剩光谷步行街。
不過，隨著光谷廣場地下綜合體建成、交通環(huán)境改善，光谷商圈有望再次“畫圓”。
曾經(jīng)的熱門商圈
4月22日，魯巷廣場一樓大門緊閉，商場進(jìn)入裝修重整階段。
就在1個月前，這里還人聲鼎沸。3月中旬，有關(guān)商場停業(yè)整體轉(zhuǎn)租的通知在網(wǎng)上流傳，幾天后，商場官宣開始清倉貨品，搶購的人群蜂擁而至。
一旁的光谷國際廣場也風(fēng)光不再。負(fù)一樓的小商戶大多還在營業(yè)，一樓、二樓隨處可見撤店、撤柜標(biāo)志，二樓區(qū)域甚至沒有亮燈，商場所剩商戶不到兩成。
對面的光谷步行街和光谷世界城則是另一幅光景。通往地鐵的悅心匯商業(yè)街引進(jìn)的均是知名餐飲、茶飲、潮牌，幾個新的品牌正在裝修門店。在樓上的環(huán)形商場里，幾乎沒有空余的商鋪。雖未到飯點，拎著大包小袋的外賣員不停來回穿梭。記者以想開奶茶店向招商人員咨詢，被告知同品類商家在商場內(nèi)已經(jīng)飽和。
雖然現(xiàn)在的境況天差地別，但光谷商圈的商業(yè)體都曾有過一段輝煌時光。
2010年1月，光谷國際廣場開門納客，2013年10月，13歲的魯巷廣場以一身“土豪金”的姿態(tài)重新開張，擴容為12萬平方米的綜合購物中心，兩個月后，光谷步行街上9萬平方米的世界城廣場開業(yè)。光谷商圈形成一鼎三分之勢。因附近高校學(xué)生群體眾多，大型電子、科技企業(yè)集聚，光谷很快躍升為武漢最熱門的商圈之一。
缺位的“人貨場”
同樣身居熱門商圈，魯廣和光谷國際廣場后來為何走了下坡路?
業(yè)內(nèi)人士說，要厘清這個問題，先要了解“人貨場”零售三要素。人是顧客，是創(chuàng)造業(yè)績的主體;貨是商品，沒有好的品牌無異于無源之水;場是環(huán)境，好環(huán)境才能刺激消費欲望。
在采訪中，有不少商戶直言，魯廣“持續(xù)虧損，難以為繼”，主要是“內(nèi)功”不行。
首先是“場”極為欠缺。光谷世界城悅心匯商業(yè)街“顏值高”，裝潢精致，美陳裝飾潮流感十足。與之相比，魯廣的內(nèi)部整體裝潢陳舊，設(shè)計缺乏新意，漫步其中沒有通透明亮感，還略感壓抑，負(fù)一樓的環(huán)境更為糟糕。
魯廣在“貨”上也是缺位的。光谷商圈以大學(xué)生、年輕白領(lǐng)為主要客群，在光谷世界城大洋百貨的負(fù)一樓，聚集了大批年輕人喜愛的運動潮牌、盲盒機等。3月30日，記者在魯廣看到，正在清倉的品牌大多適合中老年人，運動品牌也以二線品牌為主，少見熱門品牌，在“顏值”經(jīng)濟興起的當(dāng)下，對年輕客群難有吸引力。“我在這開店好幾年了，從沒上樓購過物，這里根本沒有合適我的牌子”，負(fù)一樓一位30多歲的商戶告訴記者。
東一味快餐店位于魯廣與光谷地鐵站F出口接壤處，在此開店3年多。該店店長認(rèn)為，盡管環(huán)境和品牌不足，但因為光谷商圈天然客流大，魯廣還是能維持經(jīng)營。真正的轉(zhuǎn)變發(fā)生在2019年2月，隨著地鐵2號線南延長線開通，光谷站不再是2號線的終點，去往商場的人流量至少減了一半。
“光谷學(xué)生多、白領(lǐng)多，以前真是閉著眼做生意都賺錢。”曾在光谷步行街開過5年奶茶店的劉琦(化名)認(rèn)可這一點，這幾年，多條地鐵、有軌電車、高架縱橫光谷片區(qū)，劉琦覺得，現(xiàn)在武漢的商業(yè)體越建越多，四通八達(dá)的交通網(wǎng)將原本“困”在光谷的客流都引出去了。
在魯廣的停業(yè)通知上，也強調(diào)了“受交通環(huán)境不利的影響”。多位商戶認(rèn)為，這個影響來自于商圈內(nèi)部，因為光谷地下空間施工，導(dǎo)致商圈的3個商業(yè)體之間通行極為不便。
商圈之所以為“圈”，就是能發(fā)揮商業(yè)的集聚效應(yīng)。而暫時的交通不便，“割裂”了光谷商圈的合力。記者注意到，光谷地鐵站因施工有多個出入口封閉。要去光谷步行街的顧客可以在珞雄路站下車，但如果要往返于光谷步行街和魯廣，需經(jīng)地下通道步行約800米，耗時十余分鐘。因為不想繞遠(yuǎn)，不少人選擇從地面湍急的車流中違章穿行。
有望再度“畫圓”
眼下，光谷商圈亟待“人貨場”重構(gòu)。值得期待的是，隨著交通陣痛的緩解、新團(tuán)隊的入主、商業(yè)體環(huán)境和品牌的升級，這個老牌商圈有了更多的想象空間。
據(jù)了解，由于魯廣停業(yè)轉(zhuǎn)租較為突然，多數(shù)租戶沒有準(zhǔn)備，只能臨時尋找搬遷之所。
閉店后的魯廣將整體轉(zhuǎn)租，從4月1日起，魯廣已進(jìn)入裝修階段。有傳聞稱，租下魯廣的是本地大型商業(yè)集團(tuán)，有著豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和品牌資源，預(yù)計裝修期1年半左右。
多個受訪的原魯廣商戶對此充滿期待，紛紛表示如果租金合適，他們還愿意再回來開店。
2014年開始建設(shè)的光谷廣場地下綜合體整體完工在即，目前，光谷商圈的地下人行道已“畫圓”。記者注意到，這座總建筑面積超過14萬平方米的綜合體共設(shè)置14個通道，可以便捷地去往商圈的各個商業(yè)體。
商家對此亦滿懷期待。在大洋百貨負(fù)一樓的一塊指示牌上寫著，距離建設(shè)中的地鐵11號線光谷廣場站50米，步行至店約2分鐘。
值得一提的是，光谷廣場地下綜合體被譽為亞洲最大、世界最美綜合體，集合軌道交通、商業(yè)、辦公于一體，是一座“超級地下城”，其投入使用后，也會成為光谷商圈向下延伸的新一極。(記者 肖麗瓊 呂夢媛)
