今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策，釋放出了穩(wěn)定樓市的積極信號(hào)。同時(shí)，隨著三孩政策的放開(kāi)，許多城市針對(duì)多孩家庭出臺(tái)了相關(guān)放松政策。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前我國(guó)已有超30座城市對(duì)多孩家庭給予了購(gòu)房支持，出臺(tái)的樓市新政包括放松限購(gòu)、提高住房公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等多種方式。分析人士表示，此類政策在一定程度上減輕多孩家庭的購(gòu)房壓力，從而激發(fā)其購(gòu)房需求。當(dāng)前，針對(duì)多孩家庭的政策優(yōu)化措施或?qū)⒊蔀闃鞘姓{(diào)控的新趨勢(shì)。
公積金貸款額提高一二十萬(wàn)元
7月22日，長(zhǎng)沙市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的通知》，將長(zhǎng)沙市住房公積金貸款的最高額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。此外，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元，職工家庭購(gòu)買第二套改善性自住房，新政將首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%調(diào)整為40%。
除了長(zhǎng)沙之外，降低住房公積金首付比例、增加最高貸款額度是許多城市針對(duì)多孩家庭實(shí)施的“松綁”措施。
自2022年1月1日起，寧波市出臺(tái)新規(guī)表示，按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶提高至80萬(wàn)元/戶。此外，對(duì)于擁有多套房家庭，只要名下無(wú)貸款可繼續(xù)申請(qǐng)貸款。
揚(yáng)州則更加旗幟鮮明地出臺(tái)了一份名為《關(guān)于住房公積金支持在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，將“生育二孩及以上家庭”放入了新政標(biāo)題的顯著位置。這一通知指出，生育二孩及以上家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，貸款最低首付比例由30%調(diào)整至20%。生育二孩、二孩以上(不含二孩)的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，最高貸款額度可在揚(yáng)州市最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。
此外，樂(lè)山、綿陽(yáng)等城市還出臺(tái)了針對(duì)多孩家庭的購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
多地放寬限購(gòu)政策
除了提高公積金貸款額度、提供購(gòu)房補(bǔ)貼外，武漢、成都、南京等省會(huì)城市以及東莞、廈門等新一線城市、二線城市還針對(duì)多孩家庭放寬了限購(gòu)政策。
5月14日，廣東東莞發(fā)布樓市新政，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買一套商品住房。同樣，南京市也出臺(tái)新政積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件，提出生育二個(gè)孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行優(yōu)惠貸款利率等支持。此外，武漢、杭州、廈門、成都也相繼出臺(tái)針對(duì)多孩家庭的放松政策，“多孩家庭可新增一套房”的表述被多次提及。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各城市在針對(duì)多孩家庭放松限購(gòu)的同時(shí)，往往還有其他優(yōu)惠。例如，南京市多孩家庭同時(shí)還可享受相關(guān)銀行優(yōu)惠貸款利率支持，允許享受貸款方面的優(yōu)惠，杭州的三孩家庭在參與搖號(hào)時(shí)可參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)等。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，從既有的城市政策演變看，多孩家庭的住房?jī)?yōu)惠政策經(jīng)歷了三個(gè)階段。其中，公租房的優(yōu)惠政策是第一步;接下來(lái)，進(jìn)入購(gòu)房補(bǔ)貼階段。“如今，各地對(duì)多孩家庭的優(yōu)惠政策已經(jīng)進(jìn)入了取消限購(gòu)階段。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，未來(lái)結(jié)合金融政策，此類家庭或同時(shí)可享受更多的貸款利率支持。
促進(jìn)改善性需求釋放
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有超30城出臺(tái)了針對(duì)多孩家庭的松綁政策，內(nèi)容涉及提高公積金貸款額度、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、在限購(gòu)區(qū)可多購(gòu)買一套房產(chǎn)以及貸款利率優(yōu)惠等方面。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，從出臺(tái)該項(xiàng)政策城市分布來(lái)看，多集中于二線及三四線城市，其中三四線城市占比更高。
多孩家庭購(gòu)房利好政策的出臺(tái)有何意義?陳霄分析表示，多孩家庭的購(gòu)房需求多為改善性需求，此類政策出臺(tái)將為促進(jìn)市場(chǎng)改善性需求釋放再加力。能夠在滿足剛性購(gòu)房需求的基礎(chǔ)上，政策重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向改善性群體，符合市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，具備一定的合理性。
“這部分群體大部分為改善性需求。”陳霄說(shuō)，今年以來(lái)多城出臺(tái)了針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房政策，可以說(shuō)是當(dāng)前及后期松綁政策的一個(gè)重要方向，達(dá)到了“一箭雙雕”的效果，將樓市政策與國(guó)家生育水平結(jié)合起來(lái)，既促進(jìn)了合理購(gòu)房需求的釋放，也在一定程度上達(dá)到了鼓勵(lì)生育、促進(jìn)人口增長(zhǎng)的目的。從當(dāng)前來(lái)看，各地松綁政策的措施愈加豐富多樣，預(yù)計(jì)后期政策將會(huì)不斷完善深化，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。(本報(bào)記者 鹿楊)
關(guān)鍵詞： 樓市松綁政策 公積金貸款 住房公積金業(yè)務(wù) 住房公積金首付比例
