為了三年行動(dòng)計(jì)劃，華天酒店加速推進(jìn)重資產(chǎn)處置與盤活。

11月6日，華天酒店發(fā)布公告表示，公司擬轉(zhuǎn)讓子公司華盾公司的部分債權(quán)9.17億元，以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于評(píng)估值6.86億元。由此，華天酒店出售部分債權(quán)起拍價(jià)相當(dāng)于打了7.5折。

兩個(gè)多月前，華天酒店發(fā)布了《2021-2023三年行動(dòng)計(jì)劃》，堅(jiān)持輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展模式，到2023年資產(chǎn)負(fù)債率降至50%左右。

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，華天酒店資產(chǎn)負(fù)債率從2019年三季度的67.58%逐步上升至2021年三季度的74.98%。

為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，華天酒店正通過公開掛牌競(jìng)價(jià)的方式，轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)春華天、湘潭華天等公司股權(quán)和債權(quán)。

旗下資產(chǎn)公司擬參與競(jìng)拍

11月6日，華天酒店發(fā)布公告表示，公司擬轉(zhuǎn)讓本公司全資子公司長(zhǎng)沙華盾實(shí)業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“華盾公司”)的部分債權(quán)9.17億元，以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于評(píng)估值6.86億元。

由此，華天酒店出售部分債權(quán)起拍價(jià)相當(dāng)于打了7.5折。

公告顯示，華天酒店所持有的華盾公司的債權(quán)資產(chǎn)賬面價(jià)值約為9.17億元，評(píng)估值約6.86億元，評(píng)估減值約2.31億元，減值率25.16%。

華天酒店表示，為優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，全資子公司湖南華天資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱“資產(chǎn)公司”)擬參與該債權(quán)競(jìng)拍，競(jìng)拍價(jià)不高于9.17億元。

華天酒店表示，本次轉(zhuǎn)讓不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

資料顯示，華天酒店業(yè)務(wù)以酒店服務(wù)業(yè)為主，主要產(chǎn)品和服務(wù)為住宿、餐飲。

11月10日，華天酒店公告稱，公司近日就掛牌標(biāo)的與張家界通源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“張家界通源公司”)簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，張家界置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)交易總價(jià)為1.26億元，其中公司持有的張家界置業(yè)70%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)交易價(jià)款為8141.27萬元，銀河(長(zhǎng)沙)高科技實(shí)業(yè)有限公司持有的張家界置業(yè)30%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)交易價(jià)款為4458.73萬元。

半年報(bào)中，華天酒店表示，在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略方針下，公司部分重資產(chǎn)盤活正在按年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算目標(biāo)推進(jìn)，預(yù)計(jì)下半年將取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，將有助于公司現(xiàn)金流回收和公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

堅(jiān)持輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展模式

8月28日，華天酒店發(fā)布了公司《2021-2023三年行動(dòng)計(jì)劃》。

華天酒店的目標(biāo)是，到2023年，公司步入良性發(fā)展軌道，完成重資產(chǎn)去化，資產(chǎn)負(fù)債率降至50%左右，盈利能力明顯增強(qiáng)。酒店業(yè)實(shí)現(xiàn)管理酒店數(shù)量過100家，走在中部地區(qū)酒店集團(tuán)前列。酒店相關(guān)新業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)做專做大，形成較強(qiáng)的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與品牌優(yōu)勢(shì)。

截至2021年上半年，華天酒店自營(yíng)加托管酒店共44家(已開業(yè)40家)，其中自營(yíng)酒店16家，托管酒店28家。

截至2021年三季度末，華天酒店資產(chǎn)總額達(dá)62.02億元，負(fù)債總額達(dá)46.5億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)74.98%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，近兩年來，華天酒店負(fù)債總額均超過40億元，資產(chǎn)負(fù)債率從2019年三季度的67.58%逐步上升至當(dāng)前的74.98%，達(dá)到最高水平。

在行動(dòng)計(jì)劃中，華天酒店重點(diǎn)提到要加快推進(jìn)重資產(chǎn)處置與盤活，包括處置盤活存量酒店資產(chǎn)，僅保留一線城市及省會(huì)城市自持物業(yè)酒店，快速回籠資金;退出房地產(chǎn)，加快去化盤活存量土地、商業(yè)物業(yè)等，根本解決公司重資產(chǎn)包袱及資金壓力。

加速推進(jìn)重資產(chǎn)處置

三年行動(dòng)計(jì)劃公布后，華天酒店加速推進(jìn)重資產(chǎn)處置與盤活。

8月28日，華天酒店公告稱，公司擬通過公開掛牌競(jìng)價(jià)的方式，轉(zhuǎn)讓公司全資子公司長(zhǎng)春華天酒店管理有限公司(簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)春華天”)100%股權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓以不低于長(zhǎng)春華天100%股權(quán)對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)7.08億元作為掛牌底價(jià)。

截至2021年4月30日，長(zhǎng)春華天經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)6.35億元，總負(fù)債2.46億元，凈資產(chǎn)3.89億元，營(yíng)業(yè)收入1102.91萬元，凈利潤(rùn)-807.81萬元。

同日，華天酒店擬通過公開掛牌競(jìng)價(jià)的方式，轉(zhuǎn)讓公司全資子公司湘潭華天大酒店有限公司(簡(jiǎn)稱“湘潭華天”)100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓以不低于湘潭華天100%股權(quán)對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)2.06億萬元作為掛牌底價(jià)，最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格以掛牌成交價(jià)格為準(zhǔn)。同時(shí)，公司對(duì)湘潭華天的相關(guān)債權(quán)1.7億元在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)一并收回，具體債權(quán)金額以交易日為準(zhǔn)。

不過，長(zhǎng)春華天和湘潭華天目前未能征集到意向受讓方。

9月16日，華天酒店公告表示，擬將持有子公司永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱“永州置業(yè)”)70%股權(quán)在湖南產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)布預(yù)掛牌公告，本次預(yù)掛牌不構(gòu)成交易行為。

11月3日，華天酒店公告稱，收到公司控股股東興湘集團(tuán)轉(zhuǎn)發(fā)的通知，公司實(shí)際控制人湖南省國(guó)資委原則同意將興湘集團(tuán)持有的華天酒店32.48%股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)至酒店旅游集團(tuán)。

本次股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)完成后，公司控股股東將由興湘集團(tuán)變更為酒店旅游集團(tuán)，實(shí)際控制人仍為湖南省國(guó)資委。(記者 劉方益)