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經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章指出，扎堆提前還貸并不可取。當(dāng)前，部分存量房貸與新增房貸之間的利差過(guò)大問(wèn)題需要引起重視。建議相關(guān)部門加快出臺(tái)相關(guān)舉措，引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，有效解決居民扎堆提前還款及違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”等問(wèn)題?？杉涌煲龑?dǎo)5年期以上LPR下降，繼續(xù)降低新增和存量住房貸款利率，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。考慮到2023年宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升和房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，下一階段提前還貸熱潮或?qū)②呌谄骄彙?/p>
2022年下半年以來(lái)，部分個(gè)人住房貸款借款人加快提前償還貸款。特別是歲末年初之際，國(guó)內(nèi)多地居民住房貸款提前還款顯著增多，漸成“提前還款潮”。同時(shí)，據(jù)多家媒體報(bào)道，居民在提前還貸時(shí)遇到了排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)、申請(qǐng)門檻高等問(wèn)題。申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸為何成為“熱潮”？銀行為何提高提前還貸門檻、扎堆提前還款又有何影響？
從“等待銀行放房貸”到“提前還款”早些年，無(wú)論是媒體還是社交平臺(tái)上都有不少“借錢買房”的故事居多。居民現(xiàn)在為何想要提前還房貸？據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一方面由于此前貸款的利息較高，購(gòu)房者希望通過(guò)提前還貸來(lái)降低成本；另一方面則是2022年投資理財(cái)收益波動(dòng)較大且遠(yuǎn)不及預(yù)期，房貸和投資理財(cái)之間收益倒掛，讓一些購(gòu)房者產(chǎn)生了提前還貸的愿望。2022年LPR已多次向下調(diào)整，全國(guó)多地也多次下調(diào)房貸利率。其中，5年期以上LPR總共下降三次，利率LPR利率從4.65%下調(diào)到4.3%。大部分人的房貸利率是在每年的1月1日按最新利率計(jì)算月供，最新房貸利率也就是在4.3%的基礎(chǔ)上基點(diǎn)或者減點(diǎn)。1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。截至2023年2月1日，首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立近一個(gè)月以來(lái)，鄭州、太原、天津、廈門、福州、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等地宣布調(diào)整首套住房貸款利率下限。目前，多地首套住房貸款利率已經(jīng)降至4%以下，進(jìn)入“3”階段?！督?jīng)濟(jì)觀察報(bào)》提到，受內(nèi)外部多重因素影響，2022年投資理財(cái)收益普遍較差，甚至跑不贏房貸利率。在這種情況下，普通居民投資風(fēng)險(xiǎn)偏好趨向保守，將原來(lái)用于投資的部分資金用于提前還款。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
關(guān)鍵詞： 首套住房貸款 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 新增房貸
