今年一季度房地產(chǎn)呈回暖趨勢(shì)

進(jìn)入四月，房企們相繼交出了2021年首季度的答卷，迎來第二季度的挑戰(zhàn)。2021年一季度，在“房住不炒”定位下，房產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控態(tài)度。各家房企在總結(jié)去年業(yè)績(jī)的同時(shí)，繼續(xù)為2021年財(cái)報(bào)添磚加瓦，穩(wěn)定提高產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，在“管理紅利時(shí)代”尋求高質(zhì)量發(fā)展。

新房 多城找房熱度環(huán)比上升近四成

“小陽(yáng)春”的暖風(fēng)已吹進(jìn)樓市，新房市場(chǎng)已現(xiàn)回暖趨勢(shì)。

根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2021第一季度樓市總結(jié)》，2021年一季度新房找房熱度同比上漲20.9。報(bào)告指出，2021年一季度恰逢置業(yè)旺季，節(jié)后樓市熱度向好。

尤其是3月，新房找房熱度有明顯上升，全國(guó)整體找房熱度環(huán)比上漲36.7%。其中，一線城市找房熱度環(huán)比上漲39.6%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。

值得一提的是，從區(qū)域來看，環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深區(qū)域新房找房熱度同比均有不同程度上漲。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，不同城市已出現(xiàn)明顯的冷熱不均現(xiàn)象，城市間的樓市分化將逐步加劇。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，2021年一季度，新房?jī)r(jià)格累計(jì)小幅上漲，長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)房?jī)r(jià)依然領(lǐng)漲各區(qū)域。同時(shí)，在“就地過年”導(dǎo)向及房企持續(xù)積極促銷等因素推動(dòng)下，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)活躍度較高，其中一線、東部熱點(diǎn)二線及強(qiáng)三線城市市場(chǎng)熱度延續(xù)，帶動(dòng)重點(diǎn)城市商品住宅整體成交規(guī)模達(dá)近五年最高水平。

銷售額 頭部房企業(yè)績(jī)同比增一倍

為了抓住“小陽(yáng)春”窗口期，開年以來，各家房企不斷發(fā)力。根據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，各梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)門檻值繼續(xù)提升，相較去年同期有明顯增幅。

頭部房企繼續(xù)保持業(yè)績(jī)優(yōu)勢(shì)，排名相對(duì)固定，TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻為608.0億元，同比增長(zhǎng)105.1%。TOP200房企銷售操盤金額的入榜門檻13.9億元，同比大增183.2%。

各家房企齒輪般地持續(xù)轉(zhuǎn)動(dòng)，是上述數(shù)字提升的秘方。

根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2021年第一季度，TOP100房企實(shí)現(xiàn)全口徑總銷售金額30719.7億元，同比增長(zhǎng)87.6%，100億以下房企僅有23家，較去年同期減半。截至一季度末，共有5家房企累計(jì)全口徑銷售超過1000億元，相比去年同期增加3家，“碧萬(wàn)恒”，再次實(shí)力領(lǐng)跑。

財(cái)報(bào)季正在進(jìn)行時(shí)，諸多房企也已在發(fā)布會(huì)上立下“豪言壯語(yǔ)”，一季度結(jié)束，他們?nèi)栽谇斑M(jìn)，以期用“實(shí)力”撐起“雄心”。

發(fā)債 融資規(guī)模同比下降

由此也可以看出，房企旨在通過年初加大銷售力度，為全年完成業(yè)績(jī)奠定基礎(chǔ)。由此而快速回籠資金、降低企業(yè)杠桿，解決財(cái)務(wù)平衡問題。

“三道紅線”壓力下，房企發(fā)債規(guī)模下調(diào)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年第一季度，房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約3040億元，同比下降23%，整體債市表現(xiàn)下行，尤其境外發(fā)債規(guī)模大幅下滑，同比下降43.5%。

從房企發(fā)債結(jié)構(gòu)來看，境內(nèi)外表現(xiàn)亦有分化。2021年開年以來，境內(nèi)貨幣政策穩(wěn)定性強(qiáng)，資金面平穩(wěn)，境內(nèi)債市發(fā)行規(guī)模占比64%，是近5年內(nèi)首次反超境外發(fā)行規(guī)模，并有進(jìn)一步擴(kuò)大占比趨勢(shì)。

與此同時(shí)，房企境內(nèi)發(fā)債利率中位數(shù)為4.40%，同比上升48個(gè)基點(diǎn)，環(huán)比上升16個(gè)基點(diǎn)。預(yù)期年報(bào)季后融資需求上揚(yáng)，票面利率短期易升難降。

房企發(fā)債規(guī)模下調(diào)、聚焦境內(nèi)和利率走高的背后，是房企對(duì)“降檔”的執(zhí)著。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，在已發(fā)布財(cái)報(bào)的近70家房企中，未出現(xiàn)“升檔”房企。與此同時(shí)，13家房企保持“綠檔”，且新增13家房企通過降檔實(shí)現(xiàn)零踩線。房企“降負(fù)”已成為行業(yè)整體趨勢(shì)，且成果顯著。

2021年首季度，正值房企年報(bào)季，房企“綠檔”陣營(yíng)大增。未來，房企包括融資、爭(zhēng)地、分拆上市等重要經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)，都將與企業(yè)踩線情況密切關(guān)聯(lián)，預(yù)期房企整體負(fù)債情況將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。