廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)或迎來(lái)更嚴(yán)監(jiān)管

廣州市政府辦公廳日前印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(穗府辦函〔2021〕號(hào))，進(jìn)一步明確牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也表態(tài)，將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管高壓態(tài)勢(shì)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序和健康發(fā)展。有房地產(chǎn)業(yè)界專家認(rèn)為，廣州這次就房地產(chǎn)領(lǐng)域再度“發(fā)聲”，表明了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)管態(tài)勢(shì)毫不放松，也打消了部分人想在房地產(chǎn)領(lǐng)域“鉆空子”的念頭。

此次有關(guān)意見的發(fā)布，基本聚焦在建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的增加和市場(chǎng)監(jiān)管措施的完善。據(jù)了解，今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地634公頃，占計(jì)劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%。

對(duì)于住宅用地供應(yīng)量增加，中山大學(xué)嶺南(大學(xué))學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任廖俊平表示，用地供應(yīng)量的調(diào)整，是與社會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，也是根據(jù)市場(chǎng)需求和市場(chǎng)實(shí)際狀況而制定的。供應(yīng)量增加了也不用過分解讀，土地供應(yīng)所帶來(lái)的影響，要結(jié)合供應(yīng)類型、供應(yīng)總量、地區(qū)分布等因素綜合分析。從目前來(lái)看，土地供應(yīng)集中在廣州東部地區(qū)，這也與當(dāng)前廣州城市發(fā)展重心相匹配。

對(duì)于不少人將這次意見的出臺(tái)視為廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)“新政”，廖俊平表示不認(rèn)同。“近20年來(lái)，從國(guó)家到地方政府，都在不斷結(jié)合房地產(chǎn)領(lǐng)域的最新市場(chǎng)形勢(shì)，及時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策，完善法律法規(guī)，填補(bǔ)監(jiān)管漏洞。這次廣州發(fā)布有關(guān)意見，也是對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新問題、政策法規(guī)存在的不完善，及時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整，以保持相關(guān)政策落到實(shí)處，發(fā)揮實(shí)效，讓相關(guān)政策法規(guī)達(dá)到預(yù)期目的。”廖俊平說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策沒有所謂的“新舊”，都是根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)不斷做出調(diào)整。

在這次意見發(fā)布中，特別提到了“進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管”，其中要“進(jìn)一步規(guī)范存量住房市場(chǎng)交易秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為”，更是回應(yīng)了社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中介加強(qiáng)監(jiān)管的呼聲。

廖俊平認(rèn)為，政府部門在相關(guān)意見中明確表示要繼續(xù)開展全市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合檢查，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)無(wú)證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價(jià)銷售、價(jià)外加價(jià)、捂盤惜售、誘導(dǎo)教唆協(xié)助購(gòu)房人套取經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸支付購(gòu)房款項(xiàng)等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，證明了政府部門對(duì)于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的決心，對(duì)于破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為、投機(jī)取巧的個(gè)人和機(jī)構(gòu)等，政府部門是堅(jiān)決要清除的。他說(shuō)，在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)上，廣州市一直是走在全國(guó)前列，有專門的政府部門實(shí)施監(jiān)管，也出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)，這在保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序上，是確有成效，也讓外界充滿信心的。

“看得出政府是‘動(dòng)真格’的，預(yù)計(jì)接下來(lái)政府的監(jiān)管會(huì)有更高要求，也會(huì)更加嚴(yán)厲，這也提醒房產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)要遵紀(jì)守法，共同維護(hù)市場(chǎng)正規(guī)秩序和正常發(fā)展。”廖俊平說(shuō)。(記者 全杰)