CFi.CN訊：成都市路橋工程股份有限公司（以下簡稱“公司”或“成都路橋”）于 2022年 8月 3日召開第六屆董事會第四十二次會議，審議通過《關(guān)于全資子公司終止投資項目及退還土地的議案》，同意全資子公司成都成路天府科技有限公司（以下簡稱“成路天府”）終止投資成都路橋總部項目（以下簡稱“項目”）并退還該項目土地使用權(quán)。具體內(nèi)容詳見公司于 2022年 8月 4日在《中國證券報》《證券時報》《上海證券報》《證券日報》及巨潮資訊網(wǎng)上披露的《關(guān)于全資子公司終止投資項目及退還土地的公告》（公告編號：2022-061）。
目前，成路天府分別與成都市、四川天府新區(qū)相關(guān)部門就本項目宗地《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及補(bǔ)充協(xié)議（以下簡稱“《出讓合同》”）、《國有建設(shè)用地項目履約協(xié)議書》（以下簡稱“《履約協(xié)議》）等的解除進(jìn)行初步協(xié)商，現(xiàn)將有關(guān)情況補(bǔ)充公告如下：
一、項目終止協(xié)議的主要內(nèi)容
(資料圖片)
（一）《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及補(bǔ)充協(xié)議之解除協(xié)議
甲方：成都市規(guī)劃和自然資源局
乙方：成都成路天府科技有限公司
鑒于乙方于 2020年 11月 25日依法競得坐落于四川天府新區(qū)正興街道涼風(fēng)頂村二、七組（天府總部商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，天府大道西側(cè)，廈門路南側(cè)）、宗地編號為 TF(05):2020-24、凈用地面積為 13.4745畝、規(guī)劃用地使用性質(zhì)為商服用地的一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，且甲乙雙方于 2020年 12月 9日簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》[合同編號：510100-2020-C-011(天府），以下簡稱《出讓合同》]及《出讓合同》補(bǔ)充協(xié)議，約定出讓價款為：陸仟伍佰零捌萬壹仟捌佰叁拾伍元整（小寫：65,081,835.00元），其中含履約保證金為：壹仟玖佰伍拾貳萬肆仟伍佰伍拾壹元整（小寫：19,524,551.00元）。乙方已繳納全部出讓價款，甲方已交付該宗土地。
現(xiàn)乙方因自身原因終止項目投資建設(shè)，申請退還宗地編號為 TF(05):2020-24國有建設(shè)用地使用權(quán)，在扣除履約保證金后，將《出讓合同》項下剩余出讓價款予以返還。經(jīng)雙方協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲乙雙方同意解除《出讓合同》及《出讓合同》補(bǔ)充協(xié)議。自本協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方不再履行《出讓合同》及《出讓合同》補(bǔ)充協(xié)議。甲方關(guān)聯(lián)單位與乙方基于該宗土地形成的權(quán)利義務(wù)一并終止。
2、乙方在該宗土地上現(xiàn)場未實際動工，除退還履約保證金以外的出讓價款外，甲方無需就該宗土地返還事宜向乙方支付其他費用。
3、乙方在本協(xié)議簽訂生效之日起十個工作日內(nèi)辦理完成國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，交回土地權(quán)利證書；乙方逾期不辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的，甲方有權(quán)直接公告注銷國有建設(shè)用地使用權(quán)登記和土地權(quán)利證書，乙方不持異議。
乙方于本協(xié)議簽訂生效之日起十個工作日內(nèi)退還該宗土地，配合甲方辦理移交手續(xù)。
4、基于乙方因自身原因終止項目投資建設(shè)，甲方從乙方已支付的出讓價款人民幣大寫：陸仟伍佰零捌萬壹仟捌佰叁拾伍元整（小寫：65,081,835.00元）中扣除履約保證金人民幣大寫：壹仟玖佰伍拾貳萬肆仟伍佰伍拾壹元整（小寫：19,524,551.00元），并于乙方完成國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記之日起 3個月內(nèi)，將扣除履約保證金之外的出讓價款，即人民幣大寫：肆仟伍佰伍拾伍萬柒仟貳佰捌拾肆元整（小寫：45,557,284.00元）無息退還至乙方指定賬戶。
5、乙方確保編號為 TF(05):2020-24宗地上截至本協(xié)議簽訂生效之日不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)、以及正在進(jìn)行或可能發(fā)生的訴訟、仲裁、或處于任何與此有關(guān)的其他法律程序以及影響該宗土地開發(fā)利用的其他情形。
6、任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)賠償因此給對方造成的全部損失。
7、本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院起訴。
（二）《國有建設(shè)用地項目履約協(xié)議書》之解除協(xié)議等
按照《履約協(xié)議》的相關(guān)約定，公司繳納人民幣大寫：陸佰伍拾萬捌仟壹佰捌拾肆元整（小寫：6,508,184元）作為項目履約保證金。后續(xù)公司將與天府新區(qū)相關(guān)部門協(xié)商并簽署《履約協(xié)議》之解除協(xié)議等協(xié)議，上述解除協(xié)議不會對公司凈利潤、營業(yè)收入等相關(guān)財務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生重大影響，如公司后續(xù)相關(guān)解除協(xié)議的簽署對公司凈利潤、營業(yè)收入的影響達(dá)到審議和披露的標(biāo)準(zhǔn)，公司將及時履行相應(yīng)審議程序和信息披露義務(wù)。
上述解除協(xié)議以正式簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)，協(xié)議生效后終止成都路橋總部投資項目。
二、項目終止對公司的影響的補(bǔ)充說明
成路天府于 2020年 11月共計支付 6,508萬元土地價款在四川天府新區(qū)成都直管區(qū)競得建設(shè)用地使用權(quán)用于實施成都路橋總部項目。根據(jù)雙方簽訂的《<出讓合同>補(bǔ)充協(xié)議》第 3條約定本合同項下的履約保證金為土地價款的 30%，即1,952萬元；同時，第 11條約定土地購買人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，在約定開工建設(shè)日期屆滿前一年提出終止申請的，出讓人在扣除履約保證金后退還購買人已支付的土地價款。公司根據(jù)上述協(xié)議內(nèi)容預(yù)計扣除該部分履約保證金損失后可收回土地價款 4,556萬元。
本項目終止后，預(yù)計減少公司 2022年凈利潤不超過 4,455萬元，該金額占公司上一年度經(jīng)審計凈利潤的比例約為 56.38%，最終以會計師事務(wù)所審計的結(jié)果為準(zhǔn)。敬請廣大投資者注意投資風(fēng)險。
三、備查文件
第六屆董事會第四十二次會議決議。
關(guān)鍵詞： 出讓合同 履約保證金 國有建設(shè)用地使用權(quán)
