十年之后，廣州亞運(yùn)城這個(gè)雄霸全國(guó)“地王”榜若干年的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目，最終還是落到中海(00688.HK)囊中。

雅居樂(lè)集團(tuán)(03383.HK)24日早間宣布，公司間接全資附屬公司已于1月21日簽訂協(xié)議，擬將廣州利合集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“廣州利合”)26.66%的股權(quán)出讓給中國(guó)海外發(fā)展間接全資附屬公司，交易對(duì)價(jià)合計(jì)18.43億元，包括13.8億元現(xiàn)金及中海承擔(dān)雅居樂(lè)集團(tuán)附屬公司應(yīng)付予廣州利合的約4.64億元貸款。

雅居樂(lè)表示，預(yù)期交易完成后公司將會(huì)錄得估計(jì)收益約6.99億元，交易所得款項(xiàng)凈額擬用作集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金及其日后業(yè)務(wù)發(fā)展。

廣州利合，即廣州亞運(yùn)城的開發(fā)公司。2009年12月22日，由富力(02007.HK)、雅居樂(lè)、碧桂園(02007.HK)三家聯(lián)合體以255億總地價(jià)拍得廣州亞運(yùn)城后，成立了廣州利合房地產(chǎn)集團(tuán)，此后不久，中信與世茂加入，五家房企分別持有廣州利合20%股權(quán)。

2016年，中海通過(guò)并購(gòu)中信地產(chǎn)接手后者所持有的利合股份。同年，富力宣布退出，所持股份由碧桂園、雅居樂(lè)、世茂三家平均分配。

因此，在本次交易之前，廣州利合由雅居樂(lè)集團(tuán)、中海、廣州市鴻盈綠化工程有限公司及上海穆蕾企業(yè)管理有限公司分別持股26.66%、20%、26.67%和26.67%。

經(jīng)過(guò)本次交易，中海持有廣州利合的股權(quán)將上升至46.67%，成為第一大股東，而另外兩個(gè)持股公司方分別屬于碧桂園和世茂。

時(shí)至今日，再回看2009年12月22日那場(chǎng)世紀(jì)拍賣，富力、雅居樂(lè)、碧桂園三家民企組成的聯(lián)合體，以255億“天價(jià)”奪下廣州亞運(yùn)城時(shí)的風(fēng)光無(wú)兩，不過(guò)是大夢(mèng)一場(chǎng)。

彼時(shí)，廣州亞運(yùn)城整體出讓，以底價(jià)165億元掛牌拍賣。由于總價(jià)太高，當(dāng)時(shí)活躍在廣州的房企都無(wú)法單獨(dú)吃下這個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目。最終，民營(yíng)房企和國(guó)資房企各自組隊(duì)，成立了兩個(gè)聯(lián)合體參與角逐。激烈爭(zhēng)奪之后，成交價(jià)從165億拍至255億，中海、保利(600048)、萬(wàn)科(000002)三家組成的聯(lián)合體，不敵三家民企組成的聯(lián)合體，敗下陣來(lái)。

資料顯示，整體出讓的廣州亞運(yùn)城，除了14宗未開發(fā)的建設(shè)用地外，還包括先期由政府建設(shè)的媒體村、技術(shù)官員村、運(yùn)動(dòng)員村，包含96棟住宅樓，共有8078套單位。

在廣州亞運(yùn)會(huì)還沒開幕前的2010年9月26日，亞運(yùn)城搶先開盤，媒體村起價(jià)1.1萬(wàn)元/㎡，運(yùn)動(dòng)員村起價(jià)1.25萬(wàn)元/㎡，定價(jià)高于市場(chǎng)預(yù)期，但項(xiàng)目熱度不減，不到半個(gè)月的時(shí)間里火速賣掉3500套單位，成為2010年廣州樓市的“業(yè)績(jī)神話”。

不過(guò)，在廣州亞運(yùn)會(huì)舉辦后的多年，亞運(yùn)城因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，配套不完善，人氣不足，房?jī)r(jià)多年裹足不前。直到富力2016年退出之后，廣州樓市迎來(lái)一波爆發(fā)性上漲，亞運(yùn)城房?jī)r(jià)才水漲船高，至今，該板塊房?jī)r(jià)已較當(dāng)初翻倍至25000元/平米上下，而項(xiàng)目股東已幾經(jīng)變更。

資料顯示，截至目前，廣州亞運(yùn)城總建筑面積585萬(wàn)平方米中的347.3萬(wàn)平方米已開發(fā)出售。至2021年12月末，廣州利合的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為29.12億元，除稅后純利為29.85億元。

關(guān)鍵詞： 廣州亞運(yùn)城 易主 中海 第一大股東 全國(guó)地王