近日，河北廊坊市政府官網公布了《廊坊市扎實推動全市經濟平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策明白卡》(以下簡稱“明白卡”)，取消戶籍、社保(個稅)等限制性購房條件的條款引起廣泛熱議。那該政策對環(huán)京樓市有什么影響呢?
新政
廊坊取消限購及限售
北京青年報記者注意到，“明白卡”中《關于支持房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》最受關注，其中提到，廊坊優(yōu)化調整住房限購、限售政策：取消戶籍、社保(個稅)等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。
其他政策內容包括，合理確定并推進落實商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例;對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，力爭2022年8月份全市新發(fā)放個人住房貸款加權平均利率較4月份下降30個基點;二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
此外，進一步降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低于20%。對擁有1套住房但未結清相應商業(yè)性個人住房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低于30%。
北青報記者撥通了“明白卡”中公布的其中一名工作人員的電話，對方告知此次的首套房貸款利率和購房首付比例都比以往要低，“首套房的首付比例從以往的30%降至20%，二套則由50%降至30%”。
分析
燕郊等環(huán)京樓市價格有望見底
廊坊官宣取消限購對“環(huán)京”樓市有什么影響呢?對此，中原地產首席分析師張大偉分析稱，首先這并不是新政策，今年6月這6條文件內容已經公布，只是第一條沒有完全公開，這次的完全公開意味著已經執(zhí)行了6年的“限購政策”，現(xiàn)在“官宣”正式取消了。包括“北三縣”在內的整個廊坊地區(qū)，正式全面取消“限購和限售”了。
張大偉表示，廊坊是距離北京城區(qū)最近的地級市，也是北漂在環(huán)京置業(yè)的首選之地。2016年，伴隨著北京房價上漲，購房需求大量外溢至環(huán)京區(qū)域。不到一年時間，包括廊坊在內的環(huán)京區(qū)域房價基本翻倍，燕郊新房單價達到4萬多元，大廠3萬多元，固安2.5萬多元。2017年，廊坊開啟限購，非本地戶籍購房需要3年連續(xù)社?；騻€稅，北京購房人群大幅減少，市場成交規(guī)模急速回落。
張大偉分析認為，環(huán)京房價的上限應該是北京郊區(qū)的價格，這幾年北京郊區(qū)出現(xiàn)了2字頭房價，包括房山、大興都有精裝修房屋2萬多元還很難賣掉的情況，在這種情況下，環(huán)京的房價突破2萬元就很難。
對于未來燕郊或者環(huán)京的市場趨勢，張大偉稱，限購政策的放松，肯定會帶來一些熱度，燕郊等環(huán)京樓市價格有望見底，但很難徹底扭轉燕郊市場頹勢。
現(xiàn)場
購房者以當?shù)厝司佣?/p>
燕郊某樓盤售樓處工作人員告訴北青報記者，從成交量上來看，有明顯增長，本地人購買的居多，從目前來看房價沒什么變化。“今年5月開始，有時候周六日兩天能有幾百套成交。全國各地都可以來購房，沒那么多限制了。”
另一名房產中介人員告訴北青報記者，限購和限售的政策放寬實行一段時間了，外地人不需要社保、本地戶口也可以買，現(xiàn)在“官宣”后政策更明朗了，消息公開發(fā)布后知道的人會更多，買房的客戶肯定比之前多。“不僅首付降了，利率也低至4.25%，相比之前劃算不少”。
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北京第三批商住房用地集中供應住房銷售指導價最高8.2萬元/平方米
近日，北京市發(fā)布了8宗商品住宅用地預申請公告，土地總面積約35公頃，總建筑規(guī)模約67萬平方米。公告顯示，本次預申請受理截止時間為2022年8月15日，這批地塊將視企業(yè)遞交預申請情況，轉入本年度第三批次商品住宅用地集中供應。8月8日，北京青年報記者獲悉，這批地塊未來商品住房銷售指導價已出，其中最受關注的海淀永豐地塊最高，為8.2萬元/平方米。
據了解，這些地塊分布在海淀、石景山、昌平、順義、大興、亦莊、房山、密云等區(qū)。對于取得該宗地預申請資格并最終競得土地的企業(yè)，進一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出讓收益加50%土地開發(fā)建設補償費之和降低至50%的土地成交價款，較此前降幅達10%-20%，剩余土地成交價款于協(xié)議、合同簽訂之日起4個月內繳清。
8個地塊中最受關注的是海淀永豐產業(yè)基地地塊。該地塊面積52463.4平方米，建筑規(guī)模123492.16平方米，預申請保證金2000萬，交易起始價509000萬元。據了解，該地塊未來商品住房銷售指導價為8.2萬元/平方米。
此外，密云區(qū)水源路南側B地塊面積9953.991平方米，建筑規(guī)模19907.982平方米，預申請保證金500萬元，交易起始價18000萬元，土地合理上限價格為20700萬元。該地塊未來銷售指導價為3.1萬元/平方米。
昌平生命科學園地塊未來銷售指導價為6.2萬元/平方米;亦莊新城地塊5.8萬元/平方米;大興西紅門6013地塊未來商品房銷售指導價在6.6萬/平方米;石景山區(qū)五里坨地塊未來銷售指導價為6.2萬元/平方米;順義新城第一街區(qū)地塊未來銷售指導價為4.6萬元/平方米;房山西潞街道地塊未來銷售指導價為4.5萬元/平方米。
(本組文/本報記者宋霞統(tǒng)籌/余美英)
