1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落。
其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比一降一升，二三線城市均為下降。
據(jù)測(cè)算，2021年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落、二手住宅銷售價(jià)格同比持平。
據(jù)測(cè)算，2021年12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為持平。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者分析表示，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年12月并沒(méi)有出現(xiàn)“翹尾”行情，年底房企加快了銷售節(jié)奏，不少降溫明顯城市的樓盤讓利促銷動(dòng)作有所加強(qiáng)，這是帶動(dòng)房?jī)r(jià)下行的主要因素。
張波認(rèn)為，值得關(guān)注的是，一線城市已經(jīng)明顯出現(xiàn)探底回升跡象。從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，依然還是處于下行態(tài)勢(shì)，廣州和深圳的下探較為明顯，但上海已經(jīng)出現(xiàn)上行。二手房的房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌為升是市場(chǎng)探底回升的主要信號(hào)之一，尤其是北京和上海的市場(chǎng)回升態(tài)勢(shì)相對(duì)明顯，二手房成交量在年底也有所抬頭。
二線城市市場(chǎng)明顯分化，部分城市開(kāi)始接近市場(chǎng)底部?？傮w來(lái)看，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.3%，但降幅已經(jīng)收窄。南京、杭州、合肥、廈門等熱點(diǎn)二線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，而太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道，預(yù)計(jì)2022年一季度，二線城市市場(chǎng)分化還將持續(xù)。
三線城市市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)更為明顯，湛江、南充、北海等城市降溫相對(duì)明顯，預(yù)計(jì)這類城市在今年一季度依然很難迎來(lái)市場(chǎng)反轉(zhuǎn)。
