在新冠肺炎疫情沖擊下，今年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“斷崖式”下跌。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份不少城市出現(xiàn)了新房和二手房“零成交”現(xiàn)象，房企破產(chǎn)數(shù)量同比上升。基于此，關(guān)于樓市即將崩盤的言論活躍了起來(lái)。
實(shí)際上，疫情對(duì)樓市的影響是暫時(shí)的。長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)樓市仍將保持穩(wěn)健，“樓市崩盤論”根本站不住腳。
先看短期，受疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)和房企暫時(shí)出現(xiàn)了線下銷售停滯、現(xiàn)金流下滑、債務(wù)集中到期、復(fù)工緩慢等困難。為了應(yīng)對(duì)疫情影響，各地政府緊急出手，防范樓市風(fēng)險(xiǎn)，幫助房企渡過(guò)難關(guān)。一方面，積極為企業(yè)解困，涉及支持企業(yè)復(fù)工，放寬預(yù)售條件，緩解房企拿地投資壓力等;另一方面，提振需求維穩(wěn)樓市，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、調(diào)降首付比例等。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)也可以看出，疫情之下主要城市房?jī)r(jià)依然保持了相對(duì)穩(wěn)定。2月份，4座一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。31座二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同。35座三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
疫情可能導(dǎo)致各城市供需出現(xiàn)短期改變，但不會(huì)改變長(zhǎng)期供需趨勢(shì)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2019年年末全國(guó)大陸總?cè)丝?40005萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)常住人口84843萬(wàn)人，占總?cè)丝诒戎貫?0.6%。與發(fā)達(dá)國(guó)家普遍75%以上的城鎮(zhèn)化率相比，我國(guó)還有15%的發(fā)展空間。這意味著，我國(guó)仍有約2億城鎮(zhèn)人口增量，這些都是潛在購(gòu)房需求。
同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，從高速增長(zhǎng)步入中高速增長(zhǎng)，但經(jīng)濟(jì)增速仍然在全球名列前茅，居民收入還會(huì)繼續(xù)增加，購(gòu)買力不會(huì)消失。盡管全國(guó)大范圍、大幅度地調(diào)控樓市，但市場(chǎng)仍然保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2019年全年住宅成交總面積18.9億平方米，較2016年增加2%。
此外，中國(guó)樓市調(diào)控長(zhǎng)期積累的制度優(yōu)勢(shì)也為樓市穩(wěn)定提供了重要保障。2019年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次確定，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，全面落實(shí)因城施策，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”將成為長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，這些都將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。實(shí)際上，在“房住不炒、因城施策”的調(diào)控思路下，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷趨于成熟，投機(jī)性需求已經(jīng)基本從樓市撤離，全國(guó)降溫城市不斷增多。在商品房成交量總體上行情況下，房?jī)r(jià)整體上漲態(tài)勢(shì)得到了有效控制，保證了樓市的平穩(wěn)運(yùn)行。
在中央層面，房地產(chǎn)政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性，夯實(shí)城市主體責(zé)任，土地調(diào)控機(jī)制顯著完善、財(cái)稅制度邁出重要步伐、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃不斷出臺(tái)，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)。從各地來(lái)看，地方政府錨定“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，因城、因區(qū)、因時(shí)施策，積極主動(dòng)作為，保持了樓市總體平穩(wěn)運(yùn)行。因此，我們有理由相信，未來(lái)樓市不會(huì)出現(xiàn)大起大落，大家不應(yīng)被“樓市崩盤”等不靠譜的結(jié)論所蒙蔽。
