10月11日晚間，中國奧園（03883.HK）公告披露境外重組進展稱，公司已經向相關法院申請召開債權人會議，以考慮酌情批準債務重組計劃。該重組方案安排將通過一系列相互關聯(lián)及互為條件的安排計劃實施，相關聆訊時間定在香港時間2023年10月31日舉行。

提交聆訊是推進境外重組的必要程序，在此之前，中國奧園已經公告稱，持有現(xiàn)有票據(jù)本金金額75.89%的債權人已正式簽署或同意重組支持協(xié)議。

根據(jù)今年9月22日公告，中國奧園及其附屬公司Add Hero就于境外債務重組公告所載的境外債務重組方案持續(xù)作出重大進展，重組相關文件的準備已取得良好進展，并準備向相關法院備案。中國奧園預期將于不久后向相關法院開始申請程序，以開展于境外債務重組公告提及的協(xié)議安排。

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中國奧園在公告中強調，境外債務重組方案完成后，將為集團提供可持續(xù)的資本結構，并為所有利益相關者帶來長期價值。

與此同時，為了改善流動性及現(xiàn)金流以維持持續(xù)經營，中國奧園已成功完成所有境內債務整體展期，其中，境內公開市場債券本金及利息合共74.64億元，還款期延長至2026年，利率不變；其他境內貸款本金197.51億元獲展期。

自2022年4月1日起停牌的中國奧園，已完成全部復牌指引相關工作，于今年9月25日復牌。

藍鯨財經從中國奧園獲悉，受益于境內公開債務整體展期重組成功及奧園順利在港交所復牌交易，奧園士氣及市場品牌信心明顯恢復。剛剛過去的十一黃金周，奧園地產各地項目順勢加大現(xiàn)房促銷力度，同比銷售錄得大幅提升。

“隨著境外公開債務重組成功，將給奧園帶來更多利好?！敝袊鴬W園表示，將大幅改善奧園資產負債狀況及償債能力，最大程度維護所有債權人和投資人利益，同時中國奧園在資本市場的信譽將進一步得以修復，帶動項目融資、開發(fā)、銷售等穩(wěn)步提升，也將更有助于保障奧園保交樓保兌付保穩(wěn)定重點工作，引領奧園順利轉型，夯實規(guī)范運營機制，實現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

根據(jù)中國奧園2023年中報，今年上半年，公司總營業(yè)額為109.41億元，同比上升25.1%，期內錄得毛利潤為7.42億元，同比上升近400%。土儲總建筑面積約2822萬平方米，同時城市更新項目規(guī)劃總建筑面積約3066萬平方米。

截至上半年末，中國奧園錄得虧損凈額約28.96億元及經營現(xiàn)金流出凈額，流動負債超過流動資產約365.16億元，銀行及其他借款以及優(yōu)先票據(jù)及債券合共1088.72億元，其中1031億元于自報告期末起計未來12個月內到期償還，銀行結余及現(xiàn)金總額(包括受限制銀行存款)約69.37億元。

盡管錄得虧損，中國奧園表示仍然繼續(xù)優(yōu)先交付物業(yè)發(fā)展項目，并加速其物業(yè)的預售及銷售，根據(jù)2023年中期業(yè)績公告，中國奧園90%以上房地產項目均按計劃進展，確保物業(yè)項目的竣工及交付。

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