8月16日，一封中信信托寫(xiě)給中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)咨詢有限公司（簡(jiǎn)稱“中信咨詢”）的感謝信在業(yè)內(nèi)傳開(kāi)，將近日中信信托遭遇的“搶印鑒”事件曝光。

在地產(chǎn)下行周期，這并非信托行業(yè)第一例“搶公章”事件。

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中信信托在感謝信中稱，2020年10月28日，中信信托·君琨股權(quán)基金投資資金信托計(jì)劃（簡(jiǎn)稱"君琨基金"）成立，由中信咨詢承擔(dān)君琨基金項(xiàng)下貴陽(yáng)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)派駐監(jiān)管工作。

今年8月11日，貴陽(yáng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)駐場(chǎng)監(jiān)管劉紅松及王勇航根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要，在項(xiàng)目印鑒外借使用時(shí)全程隨同監(jiān)管，在印鑒外借途中，兩名同事面對(duì)搶奪印鑒這一突發(fā)情況，沒(méi)有絲毫遲疑，勇敢的將印鑒追回。其中，王勇航一人連追四人，毫不畏懼，并在自己受傷的情況下，依然堅(jiān)定、勇敢地將印鑒箱奪回；劉紅松在事件發(fā)生后，及時(shí)協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)中信信托，并確保印鑒第一時(shí)間送回銀行保險(xiǎn)箱。

中信信托對(duì)媒體表示，事件屬實(shí)，搶奪印鑒之人身份不明，現(xiàn)已報(bào)警處理，并在草擬聲明。

中信信托在感謝信中表示，此次風(fēng)險(xiǎn)事件中，貴陽(yáng)君琨基金駐場(chǎng)團(tuán)隊(duì)，盡職盡責(zé)，臨危不懼，積極應(yīng)對(duì)，體現(xiàn)出了高度的敬業(yè)精神及專業(yè)精神。

后續(xù)中信信信托將對(duì)此次事件中做出重大貢獻(xiàn)的王勇航及劉紅松予以一定物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，是他們的專業(yè)付出和勇于擔(dān)當(dāng)，使得貴陽(yáng)項(xiàng)目權(quán)益在此次事件中沒(méi)有受到影響和損失。

所涉項(xiàng)目融創(chuàng)操盤(pán)

據(jù)君琨項(xiàng)目推介材料顯示，中信信托為產(chǎn)品受托人，99%信托資金投資于嘉興君琨股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）LP份額，產(chǎn)品募集資金總額不超過(guò)120億元，最低認(rèn)購(gòu)資金為100萬(wàn)元。信托產(chǎn)品底層為融創(chuàng)集團(tuán)在貴陽(yáng)、成都和紹興的三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)及財(cái)物管理上，由融創(chuàng)方操盤(pán)，向項(xiàng)目公司委派董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，中信信托向項(xiàng)目公司委派公司副總經(jīng)理（全面監(jiān)管項(xiàng)目公司各項(xiàng)事務(wù)）、財(cái)務(wù)經(jīng)理（全程參與賬戶和財(cái)務(wù)專用章管理及網(wǎng)銀復(fù)核U盾管理，共管項(xiàng)目全部證照、印章等）、工程巡查、風(fēng)險(xiǎn)排查團(tuán)隊(duì)。

根據(jù)當(dāng)時(shí)產(chǎn)品說(shuō)明，此產(chǎn)品兩大優(yōu)點(diǎn)：

1、行業(yè)龍頭，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合：受托人為國(guó)內(nèi)綜合實(shí)力最強(qiáng)的信托公司，操盤(pán)方融創(chuàng)地產(chǎn)(AAA)穩(wěn)居行業(yè)前五名，本項(xiàng)目基于雙方多年合作經(jīng)驗(yàn)，傾力打造地產(chǎn)股權(quán)投資信托標(biāo)桿項(xiàng)目。

2、中心城市、核心區(qū)域：精選國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、區(qū)域性中心城市住宅項(xiàng)目，標(biāo)的項(xiàng)目入池設(shè)置最低利潤(rùn)率及IRR指標(biāo)，兼顧城市投資能級(jí)及項(xiàng)目利潤(rùn)。

信用增級(jí)方式中，特別提到投委會(huì)委員嚴(yán)格把關(guān)，信托管理團(tuán)隊(duì)、現(xiàn)場(chǎng)派駐團(tuán)隊(duì)、基金特聘職業(yè)經(jīng)理人對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目決策機(jī)制、管理機(jī)制、印章、證照、賬戶全方位管理，均有多年相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

從中信信托感謝信可以看出來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)派駐團(tuán)隊(duì)不虧經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)保護(hù)印簽確實(shí)起到了作用。

信托業(yè)“搶公章”頻發(fā)

其實(shí)，此次中信信托遭遇“搶公章”事件在信托業(yè)已經(jīng)不是個(gè)案。地產(chǎn)下行周期下，房地產(chǎn)企業(yè)和信托公司的“武斗”屢有發(fā)生。

2022年10月27日，中融信托披露，公司和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險(xiǎn)柜鎖芯被換，保險(xiǎn)柜無(wú)法打開(kāi)，且塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。融創(chuàng)集團(tuán)則回應(yīng)稱：“為更好的保民生、保交付，融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項(xiàng)目被納入武漢監(jiān)管重點(diǎn)保交付項(xiàng)目，項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付。”

2022年11月，安信信托貴州新農(nóng)村項(xiàng)目的保險(xiǎn)箱被不明身份人員私自搬走，該保險(xiǎn)箱為安信信托與貴州宏德置業(yè)、貴州融創(chuàng)共管。

今年5月6日，正榮地產(chǎn)廈門(mén)公司辦公室搬遷過(guò)程中，兩名陌生男子進(jìn)入辦公室，搬走了存放著公章、財(cái)務(wù)章的保險(xiǎn)柜。該保險(xiǎn)柜由正榮地產(chǎn)、中梁控股、廈門(mén)國(guó)際信托三方共同保管。隨后正榮地產(chǎn)和中梁控股兩方報(bào)警。

偷保險(xiǎn)柜、搶公章等事件背后，是近年來(lái)持續(xù)蔓延的房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)。

此次中信信托的君琨基金，社交平臺(tái)上已經(jīng)有人發(fā)帖尋找“難友”。

中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年三季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模為1.28萬(wàn)億元，同比下降0.67萬(wàn)億元，降幅34.20%。2023年度信托監(jiān)管工作會(huì)議上，監(jiān)管層明確指出，雖然房地產(chǎn)信托規(guī)模同比去年大幅下降，但是仍然是整個(gè)行業(yè)里面風(fēng)險(xiǎn)最為集中的領(lǐng)域。