文|恒心
來源|博望財經(jīng)
頭頂國內(nèi)家居零售行業(yè)首家“A+H股”光環(huán)的紅星美凱龍也“崩”了。
【資料圖】
崩的是那么全面、那么徹底。
從業(yè)績來看，紅星美凱龍（601828.SH；1528.HK）2022年營收同比減少8.86%至141.38億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比減少63.43%至7.49億元，扣非凈利潤同比減少62.81%至6.16億元。到了2023年一季度，仍延續(xù)低迷狀態(tài)，營收同比減少22.47%至26.17億元，利潤總額同比下降68.96%至2.74億元。
值得一提的是，自2020年開始，紅星美凱龍盈利能力持續(xù)下滑，凈利潤不僅三年來兩次同比降幅超六成，更是降至十年來最低水平。
反映在資本市場上，紅星美凱龍股價跌跌不休，由2018年初上市以來的最高價20.16元/股跌至目前5.17元/股，5年間跌去超七成，市值“蒸發(fā)”650億元，目前市值僅210多億元。
資料來源：富途牛牛。
從內(nèi)部管理層變動來看，紅星美凱龍控股股東紅星控股正在籌劃以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓持有的紅星美凱龍股份。截至目前，紅星控股、實控人車建興和廈門建發(fā)股份有限公司已于今年初共同簽署了附生效條件的股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定紅星控股將其持有的紅星美凱龍13.04億股A股股份（占總股本的29.95%）以4.82元/股的價格轉(zhuǎn)讓給建發(fā)股份。
背后原因一目了然，源于紅星控股流動性收緊，償債風(fēng)險劇增，試圖賣資產(chǎn)“補(bǔ)血”，但這無異于飲鴆止渴。
家居賣場領(lǐng)域龍頭為何會走到今天這個局面？
01
自身造血能力不佳，裁員、欠薪現(xiàn)象伴其左右
據(jù)公開資料顯示，紅星美凱龍系由紅星控股（原為上海紅星美凱龍投資有限公司）和紅星家具集團(tuán)有限公司于2007年6月在上海市成立的有限責(zé)任公司，目前主要從事家居裝飾及家具零售商場的開發(fā)經(jīng)營。
根據(jù)弗若斯特沙利文咨詢公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)，紅星美凱龍是國內(nèi)地域覆蓋面最廣闊、商場數(shù)量最多且經(jīng)營面積最大的全國性家居裝飾及家具商場運(yùn)營商。2022年，就零售額而言，紅星美凱龍占中國連鎖家居裝飾及家具商場行業(yè)的市場份額為19%，占家居裝飾及家具商場行業(yè)（包括連鎖及非連鎖）的市場份額為8.4%。截至2022年底，公司經(jīng)營了94家自營商場，284家委管商場，8家戰(zhàn)略合作商場，57個特許經(jīng)營家居建材項目，共包括476家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街，覆蓋全國30個省、直轄市、自治區(qū)的223個城市，總經(jīng)營面積2250.83萬平方米。
然而，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面對需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力下，紅星美凱龍同樣顯得很吃力。
據(jù)2022年財報顯示，紅星美凱龍營收同比減少8.86%至141.38億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比減少63.43%至7.49億元，扣非凈利潤同比減少62.81%至6.16億元。
資料來源：紅星美凱龍2022年財報。
對此，紅星美凱龍歸因于三個方面：首先，受宏觀經(jīng)濟(jì)波動、新型冠狀病毒肺炎疫情等影響，為支持商戶及家居建材行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，對符合條件的商戶減免了部分租金及管理費(fèi)，使自營及租賃收入有所下降；其次，出于謹(jǐn)慎考慮，對相關(guān)資產(chǎn)的可回收性進(jìn)行保守預(yù)估，主要涉及長期資產(chǎn)的資產(chǎn)減值損失和應(yīng)收款項的信用減值損失，計提了相應(yīng)的減值準(zhǔn)備；最后，出于謹(jǐn)慎考慮，提高了預(yù)測期內(nèi)的空置率，并適度下調(diào)租金增長率，導(dǎo)致期末投資性物業(yè)估值略有下降。
步入2023年，紅星美凱龍業(yè)績?nèi)匝永m(xù)低迷狀態(tài)，實現(xiàn)營收同比減少22.47%至26.17億元，利潤總額同比下降68.96%至2.74億元。
事實上，這并非紅星美凱龍近年來首次業(yè)績下滑，2020年以來盈利能力多次暴跌。對此，創(chuàng)始人、董事長及實控人車建興將原因歸納為這么幾點，“三年疫情讓很多企業(yè)撐不住”、“地產(chǎn)的萎縮也進(jìn)一步導(dǎo)致家居零售市場需求低迷”、“宏觀層面，不少企業(yè)的債務(wù)暴雷”、“融資成本高”。
在綜合不利因素的影響下，紅星美凱龍此前甚至連工資都發(fā)不出去。而為了降低成本，紅星美凱龍還在去年實施了大規(guī)模裁員。有數(shù)據(jù)作為佐證。截至2022年末，紅星美凱龍不含總部的員工數(shù)量16389人，較2021年的18980人減少了2591人，降本的成效也是顯著的，2022年員工總支出32.21億元，較2021年的37.48億元減少了14.1%。
02
因流動性收緊而賣子求生，但無異于飲鴆止渴
紅星美凱龍控股股東紅星控股的流動性問題由來已久，近年來在房地產(chǎn)市場收緊的大背景下最終徹底爆發(fā)。
根據(jù)紅星控股2022年年報顯示，期末資產(chǎn)負(fù)債率為66.52%，考慮到5.57億元永續(xù)債后進(jìn)一步推升至66.85%，居高不下；負(fù)債總額為1147.36億元，雖然在持續(xù)下滑，但仍處千億規(guī)模。其中，流動負(fù)債為531.87億元，非流動負(fù)債為615.49億元。
乍眼一看，紅星控股債務(wù)期限結(jié)構(gòu)尚可，但實際上其短債償債壓力卻并不輕松。
數(shù)據(jù)是最好的證明，紅星控股2022年末的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅40.91億元，不能覆蓋短債規(guī)模，且存在較大資金缺口。這種差距無疑說明了紅星控股的流動性很緊張，償債風(fēng)險高。
再來看現(xiàn)金流，2022年紅星控股的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額58.91億元，同比近“腰斬”，導(dǎo)致流動性進(jìn)一步收緊。
隨著紅星控股所有公司債展期的完成，徹底宣告流動性幾乎枯竭。目前紅星控股共存續(xù)7只合計96.29億元債券，包括6只合計76.8億元的公司債和1只19.49億元的可交換債，值得一提的是，上述6只公司債已全部完成本息展期，展期后一年內(nèi)尚有5只合計56.92億元債券面臨到期或回售，集中兌付壓力仍很大。
為緩解緊張的流動性壓力，紅星控股不得已甩賣紅星美凱龍股份。
5月8日，紅星控股發(fā)布的關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)重組進(jìn)展暨簽署補(bǔ)充協(xié)議的公告顯示，正在籌劃以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓持有的紅星美凱龍13.04億股股份給建發(fā)股份，交易對價為4.82元/股。也就是說，紅星控股擬以63億元出售紅星美凱龍29.95%股權(quán)。若完成上述股權(quán)交易，紅星控股持股比例將由60.53%下降至27.58%，而建發(fā)股份將以29.95%的持股比例成為紅星美凱龍新的控股股東。
資料來源：紅星控股官網(wǎng)。
但可想而知的是，隨著紅星美凱龍出表，紅星控股未來營收、利潤將大幅下滑。2022年紅星美凱龍為紅星控股貢獻(xiàn)了67%營收，同期紅星美凱龍實現(xiàn)利潤總額16.52億元，而紅星控股卻為-74.08億元。
03
頻繁賣子、減持股權(quán)，但依舊難解債務(wù)難題
當(dāng)然，這63億元對于紅星控股債務(wù)黑洞而言無異于“杯水車薪”。
這也只是“紅星系”甩賣資產(chǎn)的冰山一角。
此前2021年6月，紅星控股曾將旗下7家物流子公司以23.12億元出售給遠(yuǎn)洋資本，其中包含11個物流地產(chǎn)項目，總建筑面積規(guī)模約85萬方，相當(dāng)于把物流地產(chǎn)都賣了；7月，車建興把紅星企發(fā)70%的股權(quán)以40億元的價格出售給了遠(yuǎn)洋集團(tuán)；10月，紅星美凱龍以近7億元的價格將子公司美凱龍物業(yè)的80%股權(quán)賣給了旭輝；2022年9月，紅星美凱龍曾公告稱準(zhǔn)備抵押紅星美凱龍上海總部大樓。
除了向建發(fā)股份出售紅星美凱龍股權(quán)外，阿里也向紅星控股伸出了“援助之手”。此前紅星控股曾宣布，阿里巴巴有意通過換股方式取得紅星美凱龍2.48億股A股股票，持股比例將達(dá)5.7%。
在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的背后，更應(yīng)該看到的是各方合力。
就拿建發(fā)股份來說，紅星美凱龍所擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目可以和建發(fā)股份商管業(yè)務(wù)形成“1+1＞2”的效果；而借助阿里網(wǎng)上家居商場配套上優(yōu)質(zhì)的體驗館，紅星美凱龍的全國性場館可以形成線上線下的合力。
除了變賣股權(quán)外，紅星控股還不斷減持紅星美凱龍股份。
4月18日，紅星美凱龍發(fā)布的關(guān)于控股股東減持股份計劃的公告顯示，紅星控股擬自本公告披露之日起15個交易日后的3個月內(nèi)通過集中競價、大宗交易方式減持公司股份共計不超過6261.9萬股，減持比例不超過公司總股本的1.44%。其中，通過集中競價交易減持?jǐn)?shù)量不超過4354.73萬股，通過大宗交易方式減持?jǐn)?shù)量不超過1907.17萬股。
資料來源：紅星美凱龍官網(wǎng)。
通過官網(wǎng)可知，紅星美凱龍2021年10月以來發(fā)布多則控股股東減持公告。
從目前結(jié)果來看，“紅星系”流動性危機(jī)依舊未解除，但所剩的資產(chǎn)卻并不多了。
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