2月9日上午，住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒接受記者采訪對深圳建立二手房成交參考價格發(fā)布機制進行了深入解讀。王鋒透露說，深圳二手房成交參考價格原則上一年發(fā)布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價格發(fā)放二手房貸款。
去年深圳二手房價格漲幅達12.9%
“深圳市住房和建設局建立二手住房參考價格發(fā)布機制，應該說是在國內(nèi)是個創(chuàng)舉，對于落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調(diào)控目標具有很重要的作用。”王鋒說，近幾年來深圳二手房市場出現(xiàn)的波動比較大，二手房的價格上漲比較快。去年的國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市的房價指數(shù)，深圳漲幅是5%，而二手房漲幅得比較大，達 12.9%，這在全國是比較高的。
王鋒說，深圳的一、二手房價格倒掛現(xiàn)象在全國也是比較突出，二手房市場也存在很多的亂象，比如說掛牌價虛高，一些熱點區(qū)域出現(xiàn)了一些投機炒作的問題。這次出臺二手房的參考價格，應該說對于解決一、二手房價的倒掛和掛牌價虛高這些市場亂象發(fā)揮明顯的作用。首先是有利于落實中央抑制房價上漲的調(diào)控部署。其次是有利于合理引導市場的預期，避免二手房市場過熱，促進市場理性交易。第三有利于引導中介給出合理掛牌價格，避免掛牌價虛高問題。第四是有利于引導商業(yè)銀行合理發(fā)放貸款，降低杠桿，防范金融風險。王鋒說，深圳二手住房成交參考價格
原則上一年發(fā)布一次，市場波動大時也可能會半年發(fā)布一次。
全市 62%的樓盤參考價格與成交價格基本一致
關于網(wǎng)上流傳的臨近小區(qū)樓盤價格存在較大差異問題，王鋒解釋說，此次公布的二手住房成交參考價格是以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為基礎，通過調(diào)查市場實際成交價格、銀行貸款評估價格等，綜合分析、測算、評估形成的合理成交價格，并參照周邊一手房價格進行修正，使參考價格更接近合理水平，有利于抑制二手房價虛高。此次發(fā)布的成交參考價格不存在針對特定人群進行調(diào)整，但部分小區(qū)由于受不同配套、學位等因素影響，導致其與周邊樓盤價格產(chǎn)生差異。之前有些專業(yè)數(shù)據(jù)機構，發(fā)布的很多深圳房價指數(shù)時候稱深圳的二手均價到達9萬/平，這個價格的測算是來自掛牌價格，其實不是真實的市場成交價格。
王鋒透露說，在對全市的3595個樓盤的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)深圳東部的大多數(shù)區(qū)域，像羅湖、龍崗、坪山、大棚、鹽田區(qū)的參考價格與成交價格基本上是一致，這些樓盤占全市樓盤總數(shù)的62%，應該是能夠真實反映市場的成交的情況。但是仍然有一些區(qū)域，特別是一些西部的熱點區(qū)域，比如福田香蜜湖片區(qū)、南山后海片區(qū)、寶安寶中片區(qū)的二手房價格要遠遠高出一手房價格，市場不理性現(xiàn)象非常突出。
二手房買賣雙方會進入博弈階段成交量將下降
對于有市民擔心的二手房參考價格出來后影響購房的問題，王鋒表示，對真正的剛需購房者來說這個政策沒有多大影響，二手住房是可以按照理性的市場價網(wǎng)簽的，但是有了這個價格指導，購房者在購房時候會有新的心理預期，不會盲目跟風。接下來就是中介掛牌不能太高，商業(yè)銀行也要以這個參考價格為依據(jù)放款，保持市場的穩(wěn)定。接下來，相關部門會出臺具體的實施細則，進一步加大對房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
王鋒認為，二手房參考價格政策對深圳樓市的短期影響是有的，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。但是同時政府也在增加新房的供應。他呼吁購房者不要去跟風去買投機炒作嚴重的樓盤，長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨于理性，有利于剛需購房。
