粗略計算，2020年萬科A年度合同銷售面積和銷售金額同比增速均保持在10%以上。

周三，房地產板塊止跌反彈。截至收盤，招商積余、蘇寧環(huán)球漲停，南都物業(yè)、新正大漲超7%，萬科A亦大幅反彈3%。

消息面，2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。《通知》根據資產規(guī)模、機構類型等因素，將銀行分為五檔，設定各類銀行房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比上限。

1月6日晚間，萬科A公告，2020年12月公司實現(xiàn)合同銷售面積642.2萬平方米，合同銷售金額1015.4億元;2020年1-12月公司累計實現(xiàn)合同銷售面積4667.5萬平方米，合同銷售金額7041.5億元。

查閱2019年的數(shù)據，2019年萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積4112.2萬平方米，合同銷售金額6308.4億元。粗略計算，2020年萬科A年度合同銷售面積和銷售金額同比增速均保持在10%以上。

銀河證券認為，新政對行業(yè)影響可控，對地產貸款總量影響偏中性行業(yè)供給側改革不斷深化，加速出清步伐，利好注重內部運營與具備融資優(yōu)勢、財務穩(wěn)健的企業(yè)，看好當前住宅開發(fā)行業(yè)、物業(yè)管理行業(yè)以及經紀服務行業(yè)三個細分領域頭部企業(yè)投資機會。建議關注低估值、高股息的優(yōu)質住宅開發(fā)行業(yè)龍頭股：萬科A、保利地產、金地集團;銷售提速、彈性較大的優(yōu)質成長型個股：陽光城、金科股份、中南建設;A股物業(yè)行業(yè)龍頭公司招商積余;經紀服務行業(yè)標的我愛我家、國創(chuàng)高新。

山西證券認為，從全國范圍看，房地產行業(yè)始終堅持“房住不炒”的調控總基調，商品房成交總體保持平穩(wěn)，行業(yè)資金面總體健康，但受“三條紅線”限制，行業(yè)資金面總體承壓，降杠桿趨勢將會延續(xù)。業(yè)績方面，行業(yè)龍頭和二線龍頭市占率保持上升，未來兩年業(yè)績基本能夠保持穩(wěn)定增長。較低的估值和較高的業(yè)績確定性，大部分行業(yè)龍頭和部分二線龍頭具有較高的安全邊際。投資者仍可關注萬科A、保利地產、招商蛇口、金地集團、榮盛發(fā)展等行業(yè)龍頭和二線龍頭。

關鍵詞： 房地產板塊