(資料圖)

為“保交樓、保民生”，化解房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的危機(jī)，宏觀政策面明顯加大了對(duì)樓市支持的力度，這其中尤其以樓市的“三箭”齊發(fā)為甚，銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資全部向房地產(chǎn)市場(chǎng)開啟了綠燈。

特別是股權(quán)融資，證監(jiān)會(huì)為房地產(chǎn)行業(yè)重啟了暫停12年之久的再融資，這讓上市房企如沐春風(fēng)，一批房企爭(zhēng)相籌劃起再融資事宜。畢竟股市里的錢，只要能拿來，那就是屬于自己的，這對(duì)于上市房企來說，有著天大的誘惑力！畢竟不論是銀行貸款，還是倒債券融資，都是需要還本付息的，只有股市里的錢是不需要付息也不需要還本的，所以上市房企在股權(quán)融資上誰也不甘落后。

那么，樓市“三箭”齊發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)能否就此走出低谷呢？對(duì)于這個(gè)問題，顯然還不能盲目樂觀。

當(dāng)然，樓市“三箭”齊發(fā)是有助于房地產(chǎn)行業(yè)走出之前的至暗時(shí)刻的。在“保交樓、保民生”政策的支持下，房地產(chǎn)行業(yè)基本上可以保證交樓任務(wù)的完成了。這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說尤其是對(duì)其中的某些開發(fā)商來說，可以松一口氣了。在房地產(chǎn)企業(yè)得到資金支持的情況下，尤其是在得到股權(quán)融資的支持下，就可以繼續(xù)維持生存了。債務(wù)危機(jī)，資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)得以緩解。

但房地產(chǎn)市場(chǎng)要走出低谷還是比較困難的一件事情。雖然房企得到資金的支持而以松一口氣了，但房企要走出低谷，還需要寄希望于百姓對(duì)房屋購買力的提高?，F(xiàn)在所面臨的形勢(shì)是，房企得到了資金的支持，但百姓的購買力卻沒有得到資金的支持，經(jīng)過最近幾年的疫情，百姓的購房能力不是提高了，而是下降了。百姓買不起房的問題更加突出。而只要百姓購房能力不能提高，開發(fā)商的房子賣不出去，房企就很難真正走出低谷。

要提高百姓的購房能力并不是一件容易的事情。雖然現(xiàn)在一些銀行降低了購房的貸款利率，甚至降低了購房的首付比例，延長(zhǎng)百姓購房的還款時(shí)間，但這并沒有真正提高百姓的購房能力，延長(zhǎng)百姓的還貸時(shí)間實(shí)際上也是讓百姓在更長(zhǎng)的時(shí)間里不敢消費(fèi)了，失去了消費(fèi)的能力。因此，要讓百姓購得起房，重要的還是把房?jī)r(jià)降下來。如果不把房?jī)r(jià)降下來，百姓的購房能力很難真正提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)也很難真正走出低谷。

因此，樓市“三箭”齊發(fā)只是解決了房地產(chǎn)市場(chǎng)目前所面臨的危機(jī)，階段性地解決了房企的生存問題。但如何讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷，這個(gè)問題仍然還是困擾樓市的重要問題。對(duì)于樓市來說，樓市“三箭”齊發(fā)，治的只是標(biāo)，而沒有達(dá)到治本的目的。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 股權(quán)融資