原標(biāo)題:ST銀河:關(guān)于與蘇州港龍商業(yè)管理有限公司簽訂《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》暨關(guān)聯(lián)交易的公告(更正后)
證券代碼：000806 證券簡稱：ST銀河 公告編號(hào)：2022-029 北海銀河生物產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司
關(guān)于與蘇州港龍商業(yè)管理有限公司簽訂《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)
城項(xiàng)目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》暨關(guān)聯(lián)交易的公告
本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
一、關(guān)聯(lián)交易概述
1、關(guān)聯(lián)交易的基本情況
北海銀河生物產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司（以下簡稱“公司”或“銀河生物”）與蘇州港龍商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“蘇州港龍”）于 2021年 3月簽署《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目物業(yè)租賃合同》，由銀河生物承租蘇州港龍旗下的蘇州婚紗國際商貿(mào)城（以下簡稱“婚紗城”）建設(shè)蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目，總面積 53,950.94平米，租金期限自 2021年 3月 1日起至 2022年 8月 31日止（蘇州港龍同意豁免 2021年 3月 1日至 2021年 8月 31日的租金），租金單價(jià)為 28元/平米/月，合計(jì)租金總額為人民幣 18,127,515.84元，具體詳見于公司刊載于巨潮咨詢網(wǎng)的《關(guān)于與蘇州港龍商業(yè)管理有限公司簽訂<蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目物業(yè)租賃合同>暨關(guān)聯(lián)交易的公告》(公告編號(hào)：2021-031)。
鑒于目前項(xiàng)目進(jìn)展順利，蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目整體出租率較高，運(yùn)營效果良好，雙方擬簽訂《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》，將租賃期限延續(xù)四個(gè)月，租賃期限至 2022年 12月 31日止，租賃面積和租金單價(jià)不變，四個(gè)月續(xù)租期限的租金為人民幣 6,042,505.28元(含稅)。
2、關(guān)聯(lián)關(guān)系說明
本次交易對手方蘇州港龍系天地合明科技集團(tuán)有限公司的孫公司，天地合明科技集團(tuán)有限公司的實(shí)際控制人趙愛銀系銀河生物董事長及實(shí)際控制人劉克洋先生的直系親屬，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，蘇州港龍為公司關(guān)聯(lián)方，上述交易事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
3、本次關(guān)聯(lián)交易的審批程序
公司于 2022年 4月 15日召開第十屆董事會(huì)第二十九次會(huì)議審議通過公司與蘇州港龍簽訂《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》事項(xiàng)（關(guān)聯(lián)董事劉克洋先生已回避表決）。
獨(dú)立董事已進(jìn)行事前認(rèn)可并發(fā)表同意的獨(dú)立意見。
根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)議案無需提交公司股東大會(huì)審議批準(zhǔn)。
4、本次關(guān)聯(lián)交易不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，不構(gòu)成重組上市，無需經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)。
二、關(guān)聯(lián)方基本情況
1、基本情況
公司名稱：蘇州港龍商業(yè)管理有限公司
住所：蘇州市吳中區(qū)蘇蠡路 59號(hào)(港龍?bào)缓痛髲B)7016號(hào)
企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨(dú)資）
注冊地：蘇州市吳中區(qū)蘇蠡路 59號(hào)(港龍?bào)缓痛髲B)7016號(hào)
主要辦公地點(diǎn)：蘇州市姑蘇區(qū)蘇站路 1398號(hào)港龍商貿(mào)城 B5008
法定代表人：溫會(huì)召
注冊資本：1000萬元人民幣
稅務(wù)登記證號(hào)碼：91320506056634336A
主營業(yè)務(wù)：中富商貿(mào)城建設(shè)管理；物業(yè)管理；企業(yè)經(jīng)營管理；房屋租賃；房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)信息咨詢；企業(yè)形象策劃；會(huì)務(wù)服務(wù)；停車場管理服務(wù)；批發(fā)、零售：日用百貨、服裝服飾、道具、婚紗禮服。工商登記代理代辦；銷售代理；廣告設(shè)計(jì)、代理；商務(wù)代理代辦服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）
主要股東和實(shí)際控制人：杭州仁富市場開發(fā)有限公司為其控股股東，趙愛銀為其實(shí)際控制人。
2、歷史沿革及發(fā)展?fàn)顩r
蘇州港龍成立于 2012年，近三年主要業(yè)務(wù)是運(yùn)營商鋪?zhàn)赓U。2021年度，該公司營業(yè)收入為 9,707,380.93元，利潤總額為 367,696.76元，總資產(chǎn)為43,936,022.81元（以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)）。
3、關(guān)聯(lián)關(guān)系說明
蘇州港龍系天地合明科技集團(tuán)有限公司的孫公司，天地合明科技集團(tuán)有限公司的實(shí)際控制人趙愛銀系銀河生物董事長及實(shí)際控制人劉克洋先生的直系親屬，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，蘇州港龍為公司的關(guān)聯(lián)法人。
三、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況
本次關(guān)聯(lián)交易租賃的標(biāo)的為婚紗城的 2582套商鋪，租賃面積約為 53,950.94平方米，位于蘇州火車站北廣場，所處區(qū)域?qū)儆谔K州核心地段。
四、關(guān)聯(lián)交易的定價(jià)政策及定價(jià)依據(jù)
本協(xié)議系原合同的補(bǔ)充協(xié)議，交易價(jià)格不變，同時(shí)參考了市場行情，雙方通過友好協(xié)商簽訂本協(xié)議。
五、關(guān)聯(lián)交易協(xié)議的主要內(nèi)容
《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》主要條款如下：
出租方：蘇州港龍商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）
承租方：北海銀河生物產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司（以下簡稱“乙方”） 租賃標(biāo)的物及用途 甲方將其控制的蘇州婚紗國際商貿(mào)城的2582套商鋪（面積為53,950.94平方米）（以下簡稱“標(biāo)的資產(chǎn)”）租賃給乙方，供其“商鋪、辦公室、科技孵化”使用。
租賃期限 租賃期限自2022年9月1日起至2022年12月31日。
租金價(jià)格 單價(jià)為人民幣 28元/平米/月。四個(gè)月續(xù)租期限的租金為人民幣 6,042,505.28元(含稅)。
其他
1、本協(xié)議簽署生效后，構(gòu)成雙方于2021年3月1日簽訂《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目物業(yè)租賃合同》的組成部分，具有同等法律效力。
2、本協(xié)議一式二份，自雙方簽字或蓋章、乙方公司董事會(huì)決議通過后生效，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
六、關(guān)聯(lián)交易的目的及對公司的影響
目前蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目進(jìn)展順利，運(yùn)營效果良好，本次交易是在原租賃合同的延續(xù)，不會(huì)對公司經(jīng)營產(chǎn)生負(fù)面影響。
七、與該關(guān)聯(lián)方累計(jì)已發(fā)生的各類關(guān)聯(lián)交易情況
2021年 3月至本公告披露日，除本次關(guān)聯(lián)交易外，公司與蘇州港龍累計(jì)已發(fā)生的各類關(guān)聯(lián)交易的總金額為 18,127,515.84 元。
八、獨(dú)立董事事前認(rèn)可和獨(dú)立意見
（一）獨(dú)立董事事前認(rèn)可意見
本次與蘇州港龍商業(yè)管理有限公司簽訂《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》有利于在前期市場培育成本已支出的條件下，在邊際收益變高的期間獲得更多的收益。本次交易的定價(jià)延續(xù)原合同，屬于公平交易行為，符合上市公司利益，不存在損害中小股東利益的行為，因此，我們同意把《關(guān)于與蘇州港龍商業(yè)管理有限公司簽訂<蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議>暨關(guān)聯(lián)交易的議案》提交公司第十屆董事會(huì)第二十九次會(huì)議審議。
（二）獨(dú)立董事獨(dú)立意見
經(jīng)核查，本次公司與蘇州港龍商業(yè)管理有限公司簽訂《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》主要原因是為了有利于在前期市場培育成本已支出的條件下，在邊際收益變高的期間獲得更多的收益。交易遵循了一般商業(yè)條款，定價(jià)公允，符合上市公司利益，不存在損害中小股東利益的行為。
本次交易表決程序符合《深圳證券交易所股票上市規(guī)則（2022年修訂）》《上市公司自律監(jiān)管指引第1號(hào)——主板上市公司規(guī)范運(yùn)作》《公司章程》等相關(guān)規(guī)定要求。
特此公告。
北海銀河生物產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司
董 事 會(huì)
二〇二二年四月十五日
關(guān)鍵詞： 關(guān)聯(lián)交易 有限公司 物業(yè)租賃合同
