珠江南岸，海珠琶洲樓宇一座接一座拔地而起，與北岸珠江新城交相輝映，形成繁華城市景觀。

樓宇林立，是一座城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。廣州樓宇經(jīng)濟發(fā)端于越秀，后來一路東移，在珠江新城、體育中心一帶走向成熟。隨著琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)廣受矚目，下一個樓宇經(jīng)濟中心區(qū)正在誕生。

戴德梁行企業(yè)及項目服務(wù)部董事汪子浩分析，海珠樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，很大程度得益于“難而正確”的招商方式，通過產(chǎn)業(yè)先行的土拍模式，強化鏈條招商，一樓一鏈，以樓聚產(chǎn)，保障商務(wù)區(qū)建成后產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的純粹性。

日前，廣州市海珠區(qū)發(fā)布兩份重磅文件，拿出全城最高獎勵，推出首本白皮書，促進樓宇經(jīng)濟加速跑。

在疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展“雙統(tǒng)籌”背景下，《海珠區(qū)商務(wù)樓宇與園區(qū)評星及獎勵措施》(以下簡稱《獎勵措施》)和《海珠區(qū)樓宇經(jīng)濟白皮書》(以下簡稱《白皮書》)的出爐，持續(xù)激發(fā)樓宇經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)生動力和產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力，提振了經(jīng)濟社會發(fā)展信心。

1“四上”企業(yè)每年最高獎600萬元

“對于商務(wù)樓宇、園區(qū)引進對經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻重大的‘四上’企業(yè)，每年最高獎勵600萬元;對于引入獲得國家級工程研究中心、技術(shù)創(chuàng)新中心、省級實驗室、工程技術(shù)研發(fā)中心、技術(shù)創(chuàng)新中心認(rèn)定企業(yè)的樓宇、園區(qū)，將給予額外獎勵……”

《獎勵措施》十分關(guān)注重點產(chǎn)業(yè)，鼓勵引進創(chuàng)新型企業(yè)，在星級樓宇評定和獎勵上突出經(jīng)濟效益和創(chuàng)新效益。記者了解到，海珠區(qū)此次發(fā)布的政策在全市范圍內(nèi)同類獎勵扶持金額最高。

海珠尤其重視產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)，《獎勵措施》加大了對新一代信息技術(shù)、都市型工業(yè)等重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)引進的獎勵力度，引導(dǎo)樓宇加強產(chǎn)業(yè)靶向招商穩(wěn)商，以單個樓宇打造特色產(chǎn)業(yè)鏈條，以樓宇集群打造特色產(chǎn)業(yè)集聚。

此外，對于存量商務(wù)樓宇、園區(qū)，海珠鼓勵通過調(diào)整入駐企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、做好物業(yè)服務(wù)推動優(yōu)質(zhì)企業(yè)續(xù)租等方式，實現(xiàn)樓宇經(jīng)濟貢獻增量提升。對于新增樓宇、園區(qū)，則鼓勵招大引強，力爭打造更多億元樓宇和十億元樓宇。

“樓宇經(jīng)濟發(fā)展既要發(fā)揮政府的引領(lǐng)作用，也要活化利用社會力量，協(xié)同做好樓宇招商和樓宇服務(wù)。”海珠區(qū)投資促進局局長楊曉認(rèn)為，通過樓宇經(jīng)濟政策，充分調(diào)動樓宇業(yè)主的積極性，在樓宇招商中不能只看租金，更要關(guān)注產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新價值，實現(xiàn)樓宇和地方經(jīng)濟發(fā)展雙贏。

2海珠樓宇經(jīng)濟進入蓬勃發(fā)展期

“海珠這塊熱土越發(fā)成為企業(yè)搶先入駐的‘香餑餑’。”廣州之窗招商負責(zé)人黎振宇認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟領(lǐng)域首本白皮書的面世，讓投資者可以更好地了解海珠樓宇經(jīng)濟發(fā)展情況，從而提升投資意愿。

《白皮書》系統(tǒng)梳理了海珠樓宇經(jīng)濟發(fā)展歷程、投資環(huán)境、產(chǎn)業(yè)集聚新趨勢、樓宇經(jīng)濟政策出臺等情況，全面展現(xiàn)海珠區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展的活力和韌性。

作為廣州市的幾何中心及都會區(qū)的核心區(qū)，海珠區(qū)近年來依托“一區(qū)一谷一圈”三大產(chǎn)業(yè)平臺，大力開展產(chǎn)業(yè)招商和城市開發(fā)，樓宇經(jīng)濟進入蓬勃發(fā)展期。截至2021年末，海珠區(qū)已建成投產(chǎn)的1萬平方米以上的商務(wù)樓宇達97棟，可供招商面積超560萬平方米。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，琶洲已成為廣州甲級寫字樓供需最為活躍的商務(wù)區(qū)之一。擁有40余棟新建及在建商務(wù)樓宇的琶洲地區(qū)，優(yōu)質(zhì)樓宇載體豐富、數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈條完善，已然成為廣州樓宇經(jīng)濟的新代表。

2017年以來，琶洲甲級寫字樓凈吸納量均居全市主要商務(wù)區(qū)首位，2022年一季度，琶洲凈吸納量11.89萬平方米，超珠江新城、體育中心、越秀三大板塊之和。

在琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)鏈條下，自2015年以來，琶洲西區(qū)共引進落地了騰訊、阿里巴巴、唯品會等27個龍頭企業(yè)，建設(shè)28個總部用地項目，包括消費及產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能制造、互聯(lián)網(wǎng)游戲、數(shù)字傳媒、數(shù)字新零售、數(shù)字航運等領(lǐng)域，重點項目總投資規(guī)模達867億元。

琶洲總部經(jīng)濟生態(tài)日益成熟，同步釋放著超強磁場效應(yīng)。截至目前，琶洲已吸引今日頭條、中石油天然氣、中石化天然氣、寶武集團中南鋼鐵、三七互娛、歐萊雅、名創(chuàng)優(yōu)品、紅星美凱龍等一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)進駐。

央企區(qū)域總部、時尚新消費、高端商貿(mào)和新零售等樓宇新生力量集聚海珠，為區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展注入強勁動力。2021年，海珠區(qū)稅收超億元商務(wù)樓宇達14棟，較2015年增長1.33倍，樓宇經(jīng)濟已經(jīng)成為推動全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的重要引擎。尤其值得注意的是，2022年一季度，琶洲租金價格逆勢上揚，成為廣州唯一一個錄得辦公樓租金上漲的商務(wù)區(qū)。

3強鏈補鏈形成上下游產(chǎn)業(yè)生態(tài)

“我們強化鏈條招商，通過引進樓主作為鏈主，補強上下游產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，一棟樓里形成一個完備產(chǎn)業(yè)鏈。”楊曉告訴記者，樓宇經(jīng)濟發(fā)展的新經(jīng)濟特征日益突出，相較于地段、交通、租金這些傳統(tǒng)樓宇吸引力關(guān)鍵因素，樓宇業(yè)態(tài)、產(chǎn)業(yè)集聚、服務(wù)體系成為入駐企業(yè)更關(guān)注的因素。

這與海珠的招商理念不謀而合。

事實上，為保障琶洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)的純粹性，海珠區(qū)采取產(chǎn)業(yè)先行招商政策，不以土地財政為首要考慮條件，讓利以吸引產(chǎn)業(yè)龍頭拍地建設(shè)總部型物業(yè)，前期以土地直接綁定產(chǎn)業(yè)主體，為區(qū)域未來的發(fā)展奠定產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

與此同時，海珠采取“邊來總部、邊建總部、邊導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”的“三邊”工作機制，通過強鏈補鏈，形成上下游產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，逐步釋放新增優(yōu)質(zhì)樓宇供應(yīng)體量，打造集聚度較高的信息科技、高端商貿(mào)、智能建設(shè)等特色專業(yè)樓宇。

2022年以來，海珠區(qū)以新一代信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)在疫情沖擊下仍持續(xù)保持高速增長，一季度營收87.6億元，同比增長24.4%。

“相較于質(zhì)優(yōu)價宜的辦公場地，琶洲更吸引我們的是優(yōu)質(zhì)的‘朋友圈’和有溫度的企業(yè)服務(wù)。”一位廣報中心入駐企業(yè)創(chuàng)始人介紹。

早在2019年，海珠區(qū)便成立樓宇辦統(tǒng)籌負責(zé)全區(qū)樓宇經(jīng)濟工作，逐步建立起“一樓一個服務(wù)專班”工作模式。

2022年以來，海珠區(qū)進一步優(yōu)化樓宇經(jīng)濟服務(wù)體系，在“一樓一個服務(wù)專班”基礎(chǔ)上迭代升級，進一步實體化樓宇辦架構(gòu)，新設(shè)專職科室負責(zé)樓宇經(jīng)濟工作，出臺《海珠樓宇招商服務(wù)指引》，為樓宇業(yè)主明確產(chǎn)業(yè)招商方向，從多方面升級樓宇經(jīng)濟服務(wù)體系。

今年，海珠區(qū)再次推出利于發(fā)展壯大市場主體的創(chuàng)新服務(wù)舉措，以激發(fā)市場主體活力為主線，加快優(yōu)化營商環(huán)境。《海珠惠企服務(wù)包》進一步整合集成全區(qū)教育、醫(yī)療、安居、產(chǎn)業(yè)扶持等方面優(yōu)勢服務(wù)資源，按功能體系歸類組合打包，精準(zhǔn)對接企業(yè)需求，著力紓解企業(yè)困難。

關(guān)鍵詞： 市場主體 營商環(huán)境 樓宇經(jīng)濟 信息科技