3月26日晚間，五礦地產(chǎn)發(fā)布2019年度業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示，2019年，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)綜合收入約為112.61億港元，同比增長約3.02%，其中，通過物業(yè)銷售獲得的收入約103.29億港元，約占總收入的91.72%;毛利約為26.73億港元，同比減少約31.22%;歸母凈利潤約為9.43億港元，同比增長約0.83%。

截至2019年末，五礦地產(chǎn)的資產(chǎn)總額約為489.61億港元，負(fù)債總額約為326.95億港元。據(jù)此，該集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率約為66.78%(2018年為68.7%)。

簽約銷售總額增長約26.8% 毛利率下滑至23.7%

報(bào)告顯示，房地產(chǎn)發(fā)展分部收入因已完成并交付給買家的面積增加而上升4.1%至103.29億港元;由于市場競爭激烈，專業(yè)建筑分部收入下降8.2%至8.65億港元;物業(yè)投資分部收入也下降3.8%至6770萬港元。報(bào)告期內(nèi)，獲確認(rèn)入賬的大部分產(chǎn)品源于2016年以來購入地塊，在推盤過程中受限價政策影響，其毛利率較低，集團(tuán)整體毛利率由35.6%下滑至23.7%。

在銷售表現(xiàn)上，2019年集團(tuán)的簽約銷售總額增長約26.8%至86.44億元人民幣，簽約銷售總樓面面積上升約3.1%至45.9萬平米，簽約銷售單位數(shù)量下降15.9%至4568個單位，平均售價上升約22.9%至每平方米約為18,800元人民幣，集團(tuán)簽約銷售額主要源自一線及核心二線城市的房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目。

新增四個開發(fā)項(xiàng)目 土地成本約61.93億元人民幣

在土地儲備方面，2019年五礦地產(chǎn)新增4個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可開發(fā)樓面面積累計(jì)約為43.25萬平方米，土地成本約為61.93億元人民幣，平均成本約為每平方米14300元人民幣。2019年，該集團(tuán)新進(jìn)入深圳及成都市場。

報(bào)告顯示，截至2019年末，該集團(tuán)旗下共有27個房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，分布于北京、天津、南京、長沙、武漢、成都、廣州、深圳、香港等13個城市，可開發(fā)樓面面積合計(jì)約為435萬平方米。

向“城市運(yùn)營商”戰(zhàn)略升級 優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)

報(bào)告顯示，于2019年12月31日，五礦擁有現(xiàn)金及銀行存款(不包括受限制現(xiàn)金及銀行存款)38.50億港元，其中77.5%、20.2%、2.3%及0.0%分別以人民幣、港元、美元及澳門幣列值;借款總額為167.54億港元(2018年為150.55億港元)，當(dāng)中主要包括銀行借款及債券發(fā)行。于2019年12月31日，集團(tuán)凈負(fù)債率(債務(wù)凈額對權(quán)益總額)為79.1%(2018年為75.9%)，加權(quán)平均借貸成本保持在約5.02%。

五礦地產(chǎn)方面稱，今年將加快推進(jìn)由“地產(chǎn)開發(fā)商”向“城市運(yùn)營商”戰(zhàn)略升級，走差異化、質(zhì)量化發(fā)展之路。集團(tuán)將積極開源節(jié)流，確保公司業(yè)績目標(biāo)實(shí)現(xiàn)新的突破。通過加快推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度提高周轉(zhuǎn)速度，提前實(shí)現(xiàn)部分項(xiàng)目的集中結(jié)轉(zhuǎn)，并通過降低成本實(shí)現(xiàn)較高效益。投資方面將以穩(wěn)妥為主，聚焦核心城市布局、優(yōu)中選優(yōu)。

銷售方面將切實(shí)去庫存，加快周轉(zhuǎn)并合理鋪排銷售節(jié)奏。隨著部分首次開盤項(xiàng)目將集中在二零二零年下半年，集團(tuán)將嚴(yán)控開發(fā)節(jié)點(diǎn)，緊抓運(yùn)營效率，確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤。在財(cái)務(wù)管理方面，將堅(jiān)持穩(wěn)健理財(cái)，嚴(yán)控負(fù)債率及費(fèi)用支出。并根據(jù)本年度資金預(yù)算以及現(xiàn)金流安排，合理計(jì)劃安排供應(yīng)鏈融資。加強(qiáng)資本運(yùn)作力度，優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮香港上市平臺的融資優(yōu)勢。(劉覓覓)

關(guān)鍵詞： 五礦地產(chǎn)