房貸政策的一舉一動(dòng)，牽動(dòng)著公眾的敏感神經(jīng)。
3月10日，針對(duì)網(wǎng)傳的降首付消息，湖州銀行發(fā)布聲明稱傳言不實(shí)，其個(gè)人住房信貸政策沒有調(diào)整和改變。
3月11日，《國(guó)際金融報(bào)》記者以消費(fèi)者身份咨詢房貸問題時(shí)，湖州銀行德清支行相關(guān)工作人員也向記者表示，目前沒有接到任何信貸政策方面的調(diào)整，已在積極辟謠。
此前，工行紹興分行、建行深圳分行也被傳放寬房貸首付比，不過(guò)隨后均被辟謠。另有陜西寶雞市、河南駐馬店市、廣州市房地產(chǎn)“松綁”政策相繼被叫停。
一番“熱鬧”景象背后，透露了什么信號(hào)?
多家銀行被傳“降首付”
3月10日，市場(chǎng)傳出“湖州銀行下調(diào)個(gè)人首套房及二套房最低首付比例，其中首套房由最低30%下調(diào)至最低20%，二套房由最低40%下調(diào)至最低30%”的消息。
當(dāng)晚，湖州銀行微信公眾號(hào)發(fā)布公告辟謠：“近期我行個(gè)人住房信貸政策沒有調(diào)整和改變，我們將堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位，支持居民合理住房貸款需求，堅(jiān)決維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
事實(shí)上，湖州銀行并不是第一個(gè)被傳降調(diào)首付比例的銀行。自2月起，工行紹興分行、建行深圳分行等紛紛“躺槍”。此前，網(wǎng)傳工行紹興分行首套房貸降低到兩成、二套房貸降低到三成，而建行深圳分行變相將二套房首付由原來(lái)的七成調(diào)降至三成。隨后，兩家銀行對(duì)此均予以了否認(rèn)。
對(duì)于頻傳“降首付”消息，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》表示，購(gòu)房者對(duì)于首付問題當(dāng)然是時(shí)刻關(guān)心的，但這更折射出地方政府的壓力，在面對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情沖擊的情況下需要緩解庫(kù)存和資金。“目前銀行貸款額度相對(duì)寬裕，適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)是有可能的”。
樓市松綁政策“一日游”
不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)坦言，圍觀此前駐馬店和廣州政策收回的前例，銀行不愿在政策上太過(guò)高調(diào)。
2月21日，河南省駐馬店市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中提到，首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。這一消息引起各界震動(dòng)，2月28日，河南省人民政府網(wǎng)站發(fā)布文章，約談駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，稱該意見引起了社會(huì)媒體“放松調(diào)控”的解讀和炒作，要求駐馬店市提高政治站位，堅(jiān)持“房住不炒”，落實(shí)主體責(zé)任。
隨后，廣州房地產(chǎn)政策上演“一日游”。3月3日，廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布《廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》，提出商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。不過(guò)，在3月4日，該通知被撤下。3月5日，“消失”的通知再次出現(xiàn)，但原本關(guān)于松綁商服類項(xiàng)目的政策條文已被刪除。
3月12日，陜西省寶雞市樓市政策也玩“一日游”。當(dāng)日上午，陜西省寶雞市人民政府辦公室印發(fā)《寶雞市住建行業(yè)堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》，其中明確提到，各銀行要積極爭(zhēng)取降低首套住房貸款部分比例政策。不過(guò)，該文件發(fā)布未滿12個(gè)小時(shí)就被撤下。目前，官網(wǎng)上已不再顯示該政策。
房貸差異化或?qū)⒚黠@
記者注意到，目前，僅有浙商銀行確認(rèn)調(diào)整了個(gè)人貸款政策，對(duì)非限購(gòu)城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?ldquo;限購(gòu)”“限貸”和監(jiān)管政策情況，將非限購(gòu)城市居民家庭購(gòu)買首次個(gè)人住房的首付貸款比例從原來(lái)的30%調(diào)降至20%。
浙商銀行回應(yīng)稱，“始終嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門關(guān)于限購(gòu)和非限購(gòu)城市差異化信貸政策，同時(shí)符合各分行當(dāng)?shù)胤抠J調(diào)控措施，與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當(dāng)。”
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，降低商業(yè)銀行貸款的首付比例是刺激購(gòu)房需求方面比較有效的政策，其影響力甚至和取消限購(gòu)是相當(dāng)?shù)摹?ldquo;考慮到銀行貸款充裕，未來(lái)可能會(huì)有更多銀行跟進(jìn)”。
融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)斌認(rèn)為，從法規(guī)意義上講，浙商銀行并沒打破央行關(guān)于個(gè)人住房貸款政策的相關(guān)規(guī)定。
根據(jù)央行、原銀監(jiān)會(huì)2016年2月發(fā)布的調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。因此，浙商銀行只是下調(diào)了原先較高的30%首付貸款比例至20%。
“盡管有人將此解讀為各銀行在房貸首付政策調(diào)整的邊緣試探，但毫無(wú)疑問，銀行的舉動(dòng)和回應(yīng)可以體現(xiàn)出其未來(lái)房貸策略，將在‘因城施展’和‘個(gè)人住房差異化信貸政策’上下更多的功夫，房貸利率水平的多樣性勢(shì)必愈加顯著。”李萬(wàn)斌表示。(曹韻儀)
