近期，深圳部分小區(qū)二手房業(yè)主集體串聯(lián)哄抬房價的現(xiàn)象引起廣泛關(guān)注。
繼深圳市住建局要求對部分集體惡意炒作房價的小區(qū)暫停網(wǎng)簽，并表示對漲幅明顯超過近期成交價且存在集體串聯(lián)漲價行為可投訴后，深圳二手房市場又發(fā)生一件有意思的事情。
券商中國記者12月22日發(fā)現(xiàn)，鏈家APP上深圳房源的“歷史成交”功能消失不見了，無法查詢各個小區(qū)的歷史成交價。隨后券商中國記者了解到，深圳鏈家近日進(jìn)行產(chǎn)品調(diào)整，下架了“歷史成交”功能。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳最近很多樓盤有炒作現(xiàn)象，二手房價格漲得都比較厲害，深圳鏈家下架“歷史成交”功能，是不想讓這次深圳二手房的事情影響到后續(xù)的業(yè)務(wù)開展，這也是企業(yè)規(guī)范操作的做法，后續(xù)中介公司都會更加規(guī)范。
深圳鏈家下架“歷史成交”功能
券商中國記者12月22日登錄鏈家APP發(fā)現(xiàn)，深圳二手房市場的“歷史成交”功能不見了。
下圖是深圳二手房成交小區(qū)榜第一名的小區(qū)，此前，在“在售房源”和 “在租房源”中間，會顯示出“歷史成交”套數(shù)。
如北京二手房成交小區(qū)榜第一名的小區(qū)，在鏈家APP上顯示出來是這樣的：
點(diǎn)開上圖的“歷史成交”后，可以顯示該小區(qū)的歷史成交價，如下圖：
而在鏈家APP上卻查不到深圳各個小區(qū)二手房的成交歷史了，只有該小區(qū)的參考均價。
券商中國記者隨后以購房人身份致電深圳鏈家某經(jīng)紀(jì)人，該經(jīng)紀(jì)人稱：“近日公司下架了‘歷史成交’這個功能，APP查不了小區(qū)歷史成交價了，不過，如果有客戶詢問，我們也會告訴他近期的成交價格情況。”
對于深圳鏈家APP下架“歷史成交”功能的原因，財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)接受券商中國記者采訪時表示，深圳最近很多樓盤有炒作現(xiàn)象，二手房價格漲得都比較厲害，深圳鏈家下架“歷史成交”功能，也是想撇去跟部分房源的關(guān)系，不愿意留下歷史成交價格的痕跡被拿來跟接下來的掛牌價比較，這也可能跟深圳房價指數(shù)年漲幅不超過5%的目標(biāo)有關(guān)。本質(zhì)上也說明現(xiàn)在中介公司相對比較保守，不想讓這次深圳二手房的事情影響到后續(xù)的業(yè)務(wù)開展。這也是企業(yè)規(guī)范操作的做法，后續(xù)中介公司都會更加規(guī)范。
不過，深圳鏈家回復(fù)券商中國記者稱，這是產(chǎn)品調(diào)整的原因。
券商中國記者還發(fā)現(xiàn)，在諸葛找房APP上仍能查到深圳二手房源的歷史成交價，但此成交價格數(shù)據(jù)來源顯示的是鏈家地產(chǎn)。如上述深圳二手房成交小區(qū)榜第一名的小區(qū)，歷史成交記錄如下：
掛牌價偏高且集體串聯(lián)漲價可投訴
券商中國記者了解到，針對近期深圳部分小區(qū)出現(xiàn)二手房業(yè)主集體串聯(lián)哄抬房價的現(xiàn)象，深圳市住建局已經(jīng)于12月18日發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》，提出五項措施嚴(yán)厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為，其中明確表示，將對部分集體惡意炒作房價的小區(qū)暫停辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)，對于經(jīng)查實的違法違規(guī)人員，將由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單。
12月19日晚，有媒體對深圳市住建局的相關(guān)采訪作出解讀，稱“二手房價漲幅如超5%，市民即可向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴”。該消息立刻引起各方關(guān)注，有關(guān)5%的漲幅是否是深圳新一輪房地產(chǎn)調(diào)控劃定的“紅線”的猜測聲音在業(yè)內(nèi)流傳。
12月20日，針對該解讀可能引起歧義的部分，深圳市住建局發(fā)布聲明稱：
按照國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長效機(jī)制的要求，深圳2019年一手房、二手房價格指數(shù)年漲幅原則上不超過5%。此次市、區(qū)房地產(chǎn)主管部門對相關(guān)樓盤限制網(wǎng)簽的原因，不僅是因為其漲幅明顯超過了近期市場成交價，更是因為部分業(yè)主惡意串通集體抬高掛牌價格，嚴(yán)重?fù)p害了購房者利益，破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產(chǎn)市場秩序。
此外，5%的價格指數(shù)年漲幅是全市性綜合指標(biāo)，因為區(qū)位及配套設(shè)施等條件的不同，具體樓盤價格漲幅會有所區(qū)別。因此，業(yè)主只要不是惡意串通哄抬房價，按照正常的市場秩序進(jìn)行交易，且不明顯高于近期市場成交價，其交易行為可正常進(jìn)行。
深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時還表示，下一步，要進(jìn)一步研究并公布周邊的二手房成交的真實價格，供市民參考。如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過近期成交價格，且小區(qū)業(yè)主存在集體串聯(lián)進(jìn)行漲價的行為，市民可以向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴。
對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，后續(xù)深圳各區(qū)會全面開展整頓工作，尤其是對于近期一些二手房漲價過快的區(qū)域和樓盤，或會集中進(jìn)行調(diào)查，這也是后續(xù)相關(guān)二手房交易所需要注意和規(guī)范的地方。
深圳二手房已連續(xù)3個月“發(fā)燒”
券商中國記者從鏈家APP上看到，深圳全市二手房市場11月的參考均價為58024元/平方米，而當(dāng)月掛牌價為63205元/平方米，掛牌價比參考均價高出5181元/平方米，而均價數(shù)據(jù)來自鏈家成交系統(tǒng)統(tǒng)計。
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳二手房價環(huán)比上漲1.4%，漲幅排名全國第三。券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，這是深圳二手房價環(huán)比漲幅連續(xù)3個月位居前五，9月和10月均排名第五，11月排名躍居第三。
對于近期深圳二手房價上漲的主要原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，主要是11月11日深圳調(diào)整了豪宅稅的標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后交易成本明顯下降，再加上深圳近期本身的一些規(guī)劃利好較多，如深汕特別合作區(qū)購房政策比較寬松;深圳近期取消商務(wù)公寓“只租不售”限制等，使得買房人信心有所增加，對二手房市場影響較大。“10月深圳二手房價漲幅已經(jīng)排到前五位，這次能排到全國第三位，也是很正常的一個表現(xiàn)。”他說。
對于深圳房價未來的走勢，李宇嘉對券商中國記者表示，深圳房價可以說進(jìn)入了新一輪的回升周期，但是這個周期比較弱。原因有三個方面，一是之前快速加杠桿已經(jīng)被抑制住了，不像2015年到2017年明顯的可以加杠桿;二是深圳的購買力不像2015年到2016年那么強(qiáng)大了，包括互聯(lián)網(wǎng)、金融、地產(chǎn)、高科技等幾大行業(yè)，其實都已經(jīng)從最高峰值開始回落了，或者紅利遞減，或者受到貿(mào)易戰(zhàn)的影響，或者是去取泡沫的影響;第三是深圳本身地方政府主體責(zé)任的落實是比較徹底的，也就是說2020年在地方政府主體責(zé)任下，房價的走勢必須要受到地方政府控制，不然的話就會被問責(zé)。
不過，有某中介人員對券商中國記者表示，11月11日深圳剛剛調(diào)整了豪宅稅的標(biāo)準(zhǔn)，從目前的市場成交情況看，深圳二手房價近期仍將呈上漲趨勢。
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